Etagenwohnung in Pforzheim-Büchenbronn

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon wurde zuletzt in den Jahren 2011-2013 kernsaniert inkl. Erneuerung des Dachs und befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in der Waldschulstraße 4, im beliebten Pforzheimer Stadtteil Büchenbronn. Mit einem großzügigen Balkon und einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie einen einen hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in einem ruhigem Wohngebiet, welches durch seine tolle Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung besticht.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie ein Kellerraum im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Mieterin ist äußerst ordentlich und bezahlt die Miete immer zuverlässig. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 Euro, das Mietverhältnis besteht seit 2013 (im Jahr 2023 wurde der Mietvertrag erneuert, der Mieterin wurde die Anrechnung der bisherigen Laufzeit seit 2013 vertraglich zugesichert.) Die letzte Mieterhöhung fand 2023 statt.

Die Einheit bildet gemeinsam mit den zwei weiteren Gebäuden auf dem Grundstück eine WEG. In der Teilungserklärung ist geregelt, dass Kosten, die konkret einem Gebäude zugeordnet werden können, nur durch die Einheiten dieses Gebäudes zu tragen sind.

Das Hausgeld beträgt 252 Euro monatlich, davon gehen 21,72 Euro in die Rücklagen. Es bestehen aktuell insgesamt ca. 3.000 Euro an Rücklagen für die beiden Einheiten Nr. 14 und Nr. 15 im Gebäude Waldschulstrasse 4 (WS4) zum Stand 31.12.2023.