Immobilie in Binz

Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur mit einer hervorragenden Lage an der Ostseeküste. Weniger als 5 Minuten Fußweg trennen Sie vom feinsandigen Strand von Binz. Die Wohnung liegt in einer hochwertigen Wohnanlage mit insgesamt 75 Einheiten, die sich zu einem abgeschlossenen, ruhigen Quartier formen. Perfekt für anspruchsvolles Wohnen oder als erstklassige, eigengenutzte Ferienimmobilie. Diese darf nicht gewerblich als Ferienwohnung vermietet werden.

Aufteilung

Offener Flurbereich: mit Garderobe und Wandschrank

Wohn-/Essbereich: offen gestaltet mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer: 2 ruhige Räume mit viel Platz für individuelle Einrichtung

Badezimmer: modern ausgestattet, mit Wanne, kein Tageslicht - Lüftung

Küche: funktional, direkt an den Wohnbereich im offenen Stil angeschlossen

Terrasse: ca. 17 m², großzügig, sonnig und ideal für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung & Highlights

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen und ca. 17 m² großen Südterrasse

Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung

Edle Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen

Stilvolle Keramikfliesen in Bad und Küche

Komfortable Fußbodenheizung, individuell regulierbar

Einbauküche mit Elektrogeräten

Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus (Treppe und Fahrstuhl)

Stufenloser Zugang zur Wohnung, auch für eingeschränkte Mobilität geeignet (Dank überdurchschnittlich breiter Türen und tiefer angesetzter Türbeschläge ist die Wohnung besonders benutzerfreundlich und auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

Personenaufzug in der Anlage vorhanden

Weitere Eckdaten

Baujahr: 2013

Letzte Modernisierung: 2018 – Erstbezug 2019 (als Feriendomizil vom Eigentümer genutzt)

Qualität: gehobene Ausstattung

Tiefgarage – Stellplatz (vorbereitet für E-Ladestation)

Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum

Zentrale Wasserenthärtungsanlage

Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil

Energieausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergieverbrauch 64 kWh(m²-a), B.

Hausgeld und Rücklagen
Hausgeld Wohnung: 346,00 €
Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 46,00 €
Rücklagen Wohnung zum 31.12.2024: 3.596,06 €
Rücklagen Tiefgarage zum 31.12.2024: 494,53 €