Einfamilienhaus zum kaufen in Leimen

Das Haus wurde 1968 erbaut. Es hat eine Gewerbeeinheit, die als Büro oder als Praxis genutzt werden kann. 1996 wurden die Fenster im Erdgeschoss/Praxis erneuert.
Der Fernseh-Empfang läuft über einen Kabelanschluss.
Geheizt wird mit Öl (2006). Der Öltank umfasst ca. 10.000 Liter. Der Brenner wurde 2015 erneuert.
Sanierungen an Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Dach etc. wurden nicht vorgenommen.
Eine große Doppelgarage gehört zum Haus.

Das großzügige Raumangebot zeichnet diese individuelle Immobilie aus.
Das Erdgeschoss bietet einen großen einladenden Eingangsbereich, von dem man in das Obergeschoss, sowie in den Keller gelangt. Die anderen Räume im Erdgeschoss gehören zu dem Gewerbeteil – die Zugänge könnten bei Bedarf wieder geöffnet wer-
den.
Im Obergeschoss wird man von einem großzügigen Flur willkommen geheißen. Von hier aus gelangt man zu allen Räumen.
Das geräumige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Das Gäste-WC im liegt direkt daneben und verfügt ebenso über Tageslicht.
Die Küche bietet genug Platz für eine moderne hochwertige Einrichtung.
Das Esszimmer ist gut geschnitten und kann individuell gestaltet und eingerichtet werden. Von hier aus gelangt man über eine Stufe zum Wohnzimmer.
Im Wohnzimmer findet sich ein Kamin. Aktuell ist nicht bekannt, ob der Kamin betrieben werden darf. Das offene Ess- und Wohnzimmer stellt das Herzstück des Hauses dar. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den geräumigen teilüberdachten Balkon.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Über eine solide Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Die Empore unterstreicht die gestalterische Qualität dieses individuell gestalteten Hauses. Von hier werden alle Räume des Dachgeschosses erschlossen.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Von hier aus gelangt man in den Speicher und zu einem weiteren Stauraum.
Die leichte Schräge im Schlafzimmer betont die wohnliche Atmosphäre und öffnet Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Das Kinderzimmer ist durch das große Dachflächenfenster gut belichtet.
Das geräumige Wohnzimmer im Dachgeschoss bietet viel Platz zur Gestaltung. Die bodentiefen Fenster sorgen für sehr gute Belichtung.
Die kleine Kochnische im Wohnzimmer erweist sich als besonders praktisch.
Der Garten lässt viel Platz zur freien Gestaltung. Hier lassen sich Gartenträume verwirklichen. Zugänge zum Garten existieren aus der Gewerbeeinheit über
den Balkon, durch den Keller und einen Durchgang seitlich vom
Haus.

Gewerbeeinheit:

Die Gewerbeeinheit nimmt den wesentlichen Teil des Erdgeschosses ein und bietet Empfang, Wartezimmer, zwei Behandlungsräume, Küche und Personalraum.
Der freundliche Eingangsbereich ist mit einem einladenden Empfangstresen ausgestattet.
Das Tageslicht-WC wurde mit WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Wartezimmer ist direkt vom Eingangsbereich zu erreichen und weist einen direkten Zugang zu einem der Behandlungsräume auf. Er bietet genügend Platz für mehrere Sitzgelegenheiten.
Die Küche bietet viel Arbeitsfläche. Sie liegt zwischen zwei
Behandlungsräumen und ist auch vom Flur zugänglich.
Die zwei Behandlungsräume lassen sich individuell nutzen und gestalten.
Der Personalraum hat einen direkten Zugang zum Balkon, mit Treppe zum Garten.

Keller:

Die komplette Unterkellerung gibt genügend Platz.
Aufgeteilt ist das Kellergeschoss in:
• Heizraum
• Werkstatt
• Bar
• Waschraum
• Zwei Abstellräume
• Gäste-WC
• Drei größere Kellerräume
Vom Keller aus kann man in den Garten gelangen.