Etagenwohnung in Recklinghausen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in einem ruhigen Vier-Parteien-Haus, Baujahr 1994. Die Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG

Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot perfekt ab.
Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, welcher nach Südwesten ausgerichtet ist.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine große Küche inklusive Essbereich.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem eigenen Kellerraum und einem Gemeinschaftswäscheraum im Keller und gewährt somit jede Menge Stauraum.
Eine Garage mit Stromanschluss gehört ebenfalls zu der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Diese befindet sich auf dem Garagenhof mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten hinter dem Wohnhaus.

Besonderheiten:
• Bauweise: Vier-Parteien-Haus
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Balkon und viel Licht
• Garage und EBK im Kaufpreis enthalten

Einbauküche (Marke: Häcker) inklusive: mit hochwertigen Geräten von AEG und Neff und großem Side-by-Side-Kühlschrank von LG, im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einer zentralen Lage.
Sie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und familiärem Umfeld.

Im Jahr 2021 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
* Neue Türen inklusive Zargen
* Rollputz in der gesamten Wohnung
* Laminat in der gesamten Wohnung (außer in den Bädern)
* Modernisierung des Badezimmers (neue Fliesen, neue Badewanne, WC und Waschbecken)
* Neues WC und Waschbecken im Gäste WC

Ende 2022 wurde die gesamte Haustür- inklusive Klingelanlage und Briefkästen erneuert.

Im Oktober 2024 wurden die gesamten Fenster innerhalb der Wohnung ausgetauscht. Diese wurden in einer 2-fach Verglasung verbaut.

Die Fassade erhielt im August 2025 eine Erneuerung des Mineralputzes und einen neuen Farbanstrich.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 200 € und beinhalten Hausgeld, Heizkosten, Kalt- und Warmwasserkosten, Straßenreinigung, Müllentsorgung und die Hausverwaltung.

Der Verkauf erfolgt privat, wodurch keine Provision für Makler o.Ä. anfällt.
Bei Interesse und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung stellen wir Ihnen die Wohnung gerne bei einer Innenbesichtigung persönlich vor.