Etagenwohnung in Erlangen-Bruck

Willkommen in dieser attraktiv geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlangen-Bruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen beeindruckenden Fernblick – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche ist zeitlos gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Der helle Flur verbindet sämtliche Wohnräume miteinander und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon mit Südostausrichtung – ein perfekter Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden mit Weitblick. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das Gebäude ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet, die einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleisten. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 254 EUR, davon sind 215 EUR umlagefähig und 39 EUR nicht umlagefähig. Zusätzlich wird eine Rücklage in Höhe von 91 EUR monatlich zugeführt.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2008 erfolgte eine Betonsanierung der Fassade, 2011 wurde die Gaszentralheizung erneuert und das Badezimmer sowie das WC inklusive Leitungen vollständig saniert. 2015 wurden neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen verlegt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Der Siemens-Campus, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare oder Kapitalanleger macht.

Seit dem 01.11.2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 9.600 EUR – eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Mit einer möglichen Mieterhöhung könnten Sie eine reine Mietrendite von rund 4% erreichen.