Immobilie in Pforzheim-Südoststadt

Kapitalanlage mit Perspektive & Weitblick – Charmante 1-Zimmerwohnung in Pforzheim

Urban & gut angebunden in Pforzheim – Ein Überblick:
Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Pforzheim bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für klare Strukturen und Potenzial. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung – perfekt für Studierende, Pendler oder Singles.
Das Haus wurde ursprünglich als Studentenwohnheim errichtet und wird bis heute überwiegend von jungen Menschen genutzt – ein Zeichen für die langfristige Mietnachfrage und Stabilität. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon mit Weitsicht sowie einem klar gegliederten Grundriss. Mit ca. 30 m² Wohnfläche bietet sie auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht: einen strukturierten Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küchennische, ein hell gefliestes Badezimmer und einen Balkon mit luftiger Atmosphäre.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer hellen, offenen Struktur, funktionalen Raumlösungen und einem angenehmen Wohngefühl – eine wunderbare Kombination für Eigennutzer oder zur dauerhaften Vermietung.

Wohnkomfort auf kompaktem Raum – Die Einheit im Mehrfamilienhaus:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses mit insgesamt 56 Einheiten. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, zwei weitere Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss mit Kellerräumen (zur Wohnung gehört kein eigenes Kellerabteil). Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die gemeinschaftlichen Bereiche – ideal für ein sorgenfreies Mietverhältnis ohne organisatorischen Aufwand.
Ein lebendiges Wohnumfeld mit sympathischem Nachbarschaftsgefühl und zuverlässiger Verwaltung – das perfekte Setting für Studierende oder eine langfristige Einzelvermietung.

Effizient versorgt & solide gebaut – Zur Substanz:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und steht für Stabilität und Werthaltigkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) auf Basis fossiler Brennstoffe – ein effizientes System, das sowohl Strom als auch Wärme gleichzeitig erzeugt. Diese bewährte Technologie sorgt für eine zuverlässige Beheizung der Wohnung und bietet langfristig planbare Betriebskosten.
Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung selbst weist Renovierungsbedarf auf – insbesondere neue Bodenbeläge sowie ein frischer Anstrich würden ihr neuen Glanz verleihen. Genau hierin liegt ein attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigen Wertentwicklung – ob zur Vermietung oder Eigennutzung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Massivbauweise aus dem Jahr 1989
- Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) mit fossilem Brennstoff
- Helles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separierte Küchennische mit Küchenzeile
- Balkon mit großzügiger Länge und Weitblick
- Teppichboden (renovierungsbedürftig)
- Durchdachte Raumstruktur mit klarer Gliederung

Struktur & Wohngefühl auf 30 m² – Die Aufteilung:
Ein kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Direkt rechts liegt das Badezimmer – ausgestattet mit einer kompakten Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Helle Fliesen in dezenten Weiß-Beige-Tönen verleihen dem Raum Frische und Klarheit.
Vom Flur öffnet sich der Wohnraum, der durch clevere Raumaufteilung überzeugt: Auf der linken Seite befindet sich der gemütliche Schlafbereich, auf der rechten Seite die Küchennische mit einer kleinen Küchenzeile und Raum für einen Esstisch oder eine Bar. Beide Bereiche sind durch kurze Wandelemente strukturiert, was der Einzimmerwohn