Erdgeschosswohnung in Mainburg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und erhielt zuletzt im Jahr 2024 einen frischen Außenanstrich, wodurch sich der sehr gepflegte Gesamteindruck nochmals unterstreicht.

Die Wohnung bietet rund 70 m² Wohnfläche mit einer praktischen, gut durchdachten Raumaufteilung und befindet sich in einem ansprechenden Allgemeinzustand. Herzstück ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Die Zimmer wirken durch ihre Helligkeit und den guten Schnitt besonders einladend und wohnlich.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.912 €. Gleichzeitig eröffnet sich – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten – auch die Option einer Eigennutzung.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum mit ca. 3,65 m² oberhalb der Garage zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten rundet das Gesamtangebot harmonisch ab.