
Einfamilienhaus zum kaufen in Stimpfach
Ökologisch & energieeffizient - Architektonisches Wohnhaus mit Praxisanbau - Unverbaubare Naturlage
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- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Fläche
- 222 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 38265326
Objekttyp: | Einfamilienhaus |
Zimmer: | 6.5 |
Größe: | 222.00 m² |
Grundstücksfläche: | 1.678,00 m² |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 849.000 € |
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! |
Provision: | Ja |
Preis/m²: | 3.824,32 € |
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Immobilie
Keller
Baujahr: | 2005 |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 44,90 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | A |
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur – nachhaltiges Niedrigenergiehaus mit Praxisanbau und Naturteich.
In traumhafter, absolut ruhiger Randlage – angrenzend an ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet mit Wacholderheide – erwartet Sie dieses außergewöhnliche Ensemble bestehend aus einem ökologisch gebauten Niedrigenergie-Wohnhaus und einem voll ausgestatteten, separaten Praxisgebäude.
Beide Gebäude wurden 2005 in hochwertiger Bauer-Holzbauweise errichtet (KfW-50-Standard) und vereinen ökologisches Bewusstsein mit modernstem Wohn- und Arbeitskomfort. Innen wie außen wurden ausschließlich biologische Materialien verwendet – von Bio-Streichputz über FIN-Longlife-Außenfarbe bis zur nachhaltigen Haustechnik.
Räumlichkeiten Erdgeschoss:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen
- Offene Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum
- Heller Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC (barrierefrei)
- Hauswirtschaftsraum
Räumlichkeiten Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ankleide- und Badezimmerzugang
- Kinderzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Offener Bürobereich (abteilbar für Kinderzimmer)
- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
Räumlichkeiten im Souterrain:
- Separates Gästezimmer
- Modernes Gästebad mit Dusche und WC
- Büro
- Lagerraum
- Waschküche sowie Heiz-/ Technikraum
Flexible Nutzung, z. B. als Homeoffice, Studio oder Einliegerwohnung
Außenbereich – Natur pur:
- Traumhaft eingewachsener Garten mit Naturteich und Bachlauf
- Grillkamin, Holzdeck, Pergola mit Wein und Blauregen als grünes Dach
- Großzügige, umlaufende Holzterrasse mit Glasüberdachung (Edelstahlträger)
- Grundstück zur Nordseite eingefriedet mit Holzzaun
- Doppelgarage mit Gartenschuppenanbau sowie weitere Stellplätze (Praxis)
- Pumpen zur Zisternen- und Teichversorgung
Technik & Nachhaltigkeit
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung
- Photovoltaikanlage
- Neue Gastherme (2024)
- Stromversorgung zu 100 % aus regenerativen Quellen
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wasserenthärtungsanlage für Brauchwasser
- Regenwasserzisterne für WC-Spülung
- Option eines Glasfaseranschlusses
Praxisgebäude – professionell und durchdacht
- Ca. 80 m² Nutzfläche – vollständig eingerichtet und sofort nutzbar
- Empfangstheke, Schreibtische, Ordnerschränke, Regale
- Barrierefreier Zugang, behindertengerechtes WC
- Drei eigene Parkplätze direkt am Gebäude
- Heizung über Thermostat-geregelte Heizkörper
- Wasser- /Abwasseranschlüsse, Strom aus 100 % Ökostrom
- Be-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Edelstahlgerüst für Werbeschild
- Gepflegte Rasenfläche
Fazit
Ein einmaliges Gesamtkonzept aus nachhaltigem Wohnen und professionellem Arbeiten – vereint auf einem naturnahen Grundstück mit exzellenter Ausstattung.
Ideal für naturverbundene Familien, Selbstständige oder Praxisgemeinschaften, die Wert auf ökologisches Bauen und gesunde Lebensqualität legen.
In traumhafter, absolut ruhiger Randlage – angrenzend an ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet mit Wacholderheide – erwartet Sie dieses außergewöhnliche Ensemble bestehend aus einem ökologisch gebauten Niedrigenergie-Wohnhaus und einem voll ausgestatteten, separaten Praxisgebäude.
Beide Gebäude wurden 2005 in hochwertiger Bauer-Holzbauweise errichtet (KfW-50-Standard) und vereinen ökologisches Bewusstsein mit modernstem Wohn- und Arbeitskomfort. Innen wie außen wurden ausschließlich biologische Materialien verwendet – von Bio-Streichputz über FIN-Longlife-Außenfarbe bis zur nachhaltigen Haustechnik.
Räumlichkeiten Erdgeschoss:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen
- Offene Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum
- Heller Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC (barrierefrei)
- Hauswirtschaftsraum
Räumlichkeiten Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Ankleide- und Badezimmerzugang
- Kinderzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Offener Bürobereich (abteilbar für Kinderzimmer)
- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
Räumlichkeiten im Souterrain:
- Separates Gästezimmer
- Modernes Gästebad mit Dusche und WC
- Büro
- Lagerraum
- Waschküche sowie Heiz-/ Technikraum
Flexible Nutzung, z. B. als Homeoffice, Studio oder Einliegerwohnung
Außenbereich – Natur pur:
- Traumhaft eingewachsener Garten mit Naturteich und Bachlauf
- Grillkamin, Holzdeck, Pergola mit Wein und Blauregen als grünes Dach
- Großzügige, umlaufende Holzterrasse mit Glasüberdachung (Edelstahlträger)
- Grundstück zur Nordseite eingefriedet mit Holzzaun
- Doppelgarage mit Gartenschuppenanbau sowie weitere Stellplätze (Praxis)
- Pumpen zur Zisternen- und Teichversorgung
Technik & Nachhaltigkeit
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- Photovoltaikanlage
- Neue Gastherme (2024)
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- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wasserenthärtungsanlage für Brauchwasser
- Regenwasserzisterne für WC-Spülung
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Praxisgebäude – professionell und durchdacht
- Ca. 80 m² Nutzfläche – vollständig eingerichtet und sofort nutzbar
- Empfangstheke, Schreibtische, Ordnerschränke, Regale
- Barrierefreier Zugang, behindertengerechtes WC
- Drei eigene Parkplätze direkt am Gebäude
- Heizung über Thermostat-geregelte Heizkörper
- Wasser- /Abwasseranschlüsse, Strom aus 100 % Ökostrom
- Be-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Edelstahlgerüst für Werbeschild
- Gepflegte Rasenfläche
Fazit
Ein einmaliges Gesamtkonzept aus nachhaltigem Wohnen und professionellem Arbeiten – vereint auf einem naturnahen Grundstück mit exzellenter Ausstattung.
Ideal für naturverbundene Familien, Selbstständige oder Praxisgemeinschaften, die Wert auf ökologisches Bauen und gesunde Lebensqualität legen.
Lage
74597 StimpfachStimpfach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.730,44 €/m² in Stimpfach.
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