Erdgeschosswohnung in Passau-Altstadt

Inmitten der Passauer Altstadt, in einem der bedeutendsten Baudenkmäler der Stadt, erwartet Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause. Wer hier einzieht, entscheidet sich bewusst für ein Wohnerlebnis, das Historie und modernen Komfort verbindet.

Die ca. 81,07 m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht schon beim Betreten: Der Zugang erfolgt über den malerischen Innenhof mit seinen Arkadengängen, gotischen Spitzbögen und dem üppigen Grün, das in der Altstadt seinesgleichen sucht. Von allen Zimmern aus eröffnet sich der Blick in diesen einzigartigen Hof – ein Stück Ruhe und Natur im Herzen der Stadt. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Gartenanteil, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und Ihnen das Privileg verschafft, mitten in der Altstadt im Grünen zu sitzen.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre klare Struktur und den Charme historischer Elemente: Ein gefliester Flur führt zum WC und Abstellraum, bevor sich der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet. Hier lädt eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (2019) zu geselligen Kochabenden ein, während das Wohnzimmer mit altem Stäbchenparkett gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem eleganten Eichenparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zum stilvoll renovierten Tageslicht-Badezimmer mit. Praktische Details wie der Abstellraum mit Platz für Trockner und Gefriertruhe runden die Funktionalität ab.

Die Wohnung ist Teil eines Hauses mit besonderer Geschichte: Einst als Schiffsmeisterhaus im 14. Jahrhundert errichtet, wird es in einer Stellungnahme des Landesamtes für Denkmalpflege aus dem Jahr 1985 als eines der bedeutendsten Baudenkmäler Passaus bezeichnet – ein Ort mit Seele, in dem jeder Stein eine Geschichte erzählt.

In den letzten Jahren wurde viel in den Erhalt und die Modernisierung investiert: neue Gastherme (2016), neue Küche mit Elektrogeräten (2019), Neuverglasung der Fenster auf Isolierverglasung (2019), eine Drainage (2020) sowie die Verlegung edler Parkettböden im Schlafzimmer (2020). Damit ist die Wohnung sofort beziehbar und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Monatliche Kosten & Rücklagen:
141,14 € Betriebskosten (zzgl. Gasabschlag von ca. 110 €/Monat)
60,86 € anteilige Rücklagenbildung
= Gesamt: 202,00 € pro Monat

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von rund 107.000 €, sodass künftige Investitionen nachhaltig abgesichert sind.

Für Eigennutzer ist diese Wohnung die perfekte Gelegenheit, mitten in der Passauer Altstadt eine Lebensqualität zu genießen, die Kultur, Historie, Ruhe und moderne Wohnstandards vereint. Kapitalanleger profitieren von einer hohen Nachfrage nach besonderen Wohnungen dieser Art – sei es zur klassischen Vermietung oder als stilvolle Altstadt-Ferienwohnung.

Optionales Investment im selben Haus:
Auf Wunsch können Sie zusätzlich eine weitere Einheit im Gebäude erwerben – eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,78 m² nutzbarer Fläche inklusive historischem Gewölbe im Untergeschoss (28,09 m²). Der Kaufpreis beträgt 349.000 €.