Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bruchsal

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Aufteilung in drei attraktive Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 100,83 m² Wohnfläche. Zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich sowie ein durchdachter Grundriss bieten hier viel Platz für die Familie. Im Obergeschoss befindet sich eine 89,65 m² große Wohnung, ebenfalls mit zwei Schlafzimmern sowie einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch den angrenzenden Balkon ergänzt wird. Die Dachgeschosswohnung mit 70,24 m² verfügt über ein Schlafzimmer, einen Balkon und ist aktuell für eine Kaltmiete von 550 € vermietet – ein sofortiger Vorteil für Kapitalanleger.

Das Haus selbst wurde umfassend saniert: 1999 erfolgten die Kernsanierung, eine Wohnflächenerweiterung durch Anbau sowie die komplette Erneuerung des Dachs inklusive Dachstuhl, Balken und Dämmung. 2001 folgten die Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Die Elektrik wurde 1999 im gesamten Haus erneuert und mit separaten Zählern für alle drei Wohneinheiten ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus 1991 und erhielt 2015 einen neuen Brenner; ein 6.000-Liter-Öltank wurde kürzlich komplett befüllt.

Das großzügige Grundstück besticht mit einem großen Garten, einer überdachten Terrasse sowie zwei Einzelgaragen im Hof und fünf weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Die Lage ist angenehm ruhig und verkehrsberuhigt, gleichzeitig sind die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Haus bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen: sofortige Mieteinnahmen, viel Platz, gepflegter Zustand und eine hervorragende Lage.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!