Maisonette-Wohnung in Merzenich

Traumwohnung mit Eifelblick!

Diese schön geschnittene und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Merzenich, in einem gepflegten 10-Familienhaus. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine praktische Küchennische, ein Badezimmer mit Badewanne, ein kleines Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon (Holzbelag sollte erneuert werden) und ein Kinderzimmer. Ergänzt wird das Ganze durch den ausgebauten Spitzbodenbereich, den sie über eine Holztreppe erreichen. Hier befand sich bisher der Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein fester PKW-Stellplatz vor der Tür.

Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 151,00 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst). Das Haus verfügt über eine eigene Gaszentralheizung - die Abrechnung erfolgt hier direkt über den Versorger, die SWD Düren. Die seitens der Gemeinde Merzenich berechnete Grundsteuer B beträgt aktuell 598,49 €/Jahr (zzgl. Schmutzwasser).

Die Oberböden sind mit Dielenböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad entspricht dem Geschmack der 90´Jahre, in welchen die Wohnung kernsaniert wurde. Im Jahr 2008 wurde die Heizung erneuert und im Jahr 2015 wurden alle Fenster erneuert und diese dann 2021 mit Rollos und Ungezieferschutz versehen. Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem örtlichen Versorger (SWD Düren) abgerechnet.

Zu erwähnen ist hier noch die laut Teilungserklärung zugesicherte alleinige Nutzung des Dachbodens, welcher als Nutzfläche ausgewiesen ist und der seitens der Eigentümer wohnlich ausgebaut werden kann. Isoliert wurde (ausreichende Belichtung mit Dachflächenfenstern) wurde der Dachbereich bereits. Der Zugang erfolgt über eine massive Holztreppe. Diese Fläche ist nicht beheizt.

Ergänzend sei aber noch erwähnt, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung aktuell keinen Balkon/Terrasse besitzt.