Terrassenwohnung in Gersthofen

Sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten (südseitige Ausrichtung) und Einbauküche von privat zu verkaufen.

Die Wohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem separaten WC. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert, eine Liste der Renovierung bekommen Sie gerne von mir.
Seit Juni 2023 besteht ein sehr zuverlässiges Mietverhältnis mit 695€ Kaltmiete für die Wohnung, 90€ Miete für die 2 Stellplätze und 224€ Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung eignet sich daher perfekt als langfristige und sichere Anlageimmobilie. Für die letzte Vermietung haben sich binnen einer Woche 127 Interessenten gemeldet. Die Erhaltungsrücklagen des gesamten Hauses belaufen sich Stand 31.12.2024 auf 54.650,79€, die Anlage wurde also immer gut bewirtschaftet. Der Miteigentumsanteil liegt bei 108,77 / 1000.

Der zugehörige Garten ist etwa 110 m2 groß und auf die sonnige Südseite ausgerichtet.
Der Garten hat einen eigenen Wasserhahn und eine Steckdose auf der Terrasse.
Der Mieter ist für die Pflege des Gartens verantwortlich.

Es gibt einen Kabel-TV Anschluss, welcher auch für schnelles Internet genutzt werden kann.
Die 2021 neu eingebaute Küche verfügt über ein Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und einen Dunstabzug ins Freie. Es ist genug Platz in der Küche um noch einen Esstisch zu stellen. 2022 wurde die Küche um weitere Schränke für mehr Stauraum erweitert.

Zusätzlich zur Wohnung können 2 Stellplätze für jeweils 10.000€ gekauft werden. Von beiden Stellplätzen gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Der Kaufpreis inclusive beider Stellplätze währe dann 319.000€ VB.

Zusätzlich sind ein Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum vorhanden.

Es gibt einen Hausmeister, eine Hausverwaltung und das Treppenhaus wird von einer Reinigungsfirma geputzt.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralh