Etagenwohnung in Herzogenrath

Diese großzügig zugeschnittene Wohnung spricht in erster Linie Paare oder Familien mit einem Kind an.

Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Kohlscheid.

Das Highlight sind die großen, offenen Räume, die in eine über 25 m² große, überdachte Loggia übergehen. So versprüht die Etage stylische Penthouse-Vibes.

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer zahlreiche Investitionen in den Erhalt und in die Verschönerung der Wohnung vorgenommen.
Beispiele hierfür sind u.a.

•Erneuerung beider Bäder
•Neue Bodenplatten auf der Loggia
•Einbau einer neuen Küche
•Austausch der Fensterdichtungen
•Aufwertung der Fußbodenheizung durch digitale Raumthermostate


Raumaufteilung:
Man betritt die Wohnung durch eine fast 18 m² große, repräsentative Diele.
Hieran schließen sich der Wohnraum, die Küche, die beiden Schlafzimmer und das erste Badezimmer an.

Das Wohnzimmer ist mit fast 23 m² ebenfalls großzügig bemessen und besitzt große Fensterflächen und einen Zugang zu Loggia.

Das zweite Badezimmer schließt sich an das größere der beiden Schlafzimmer an.

Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 15 m² großer Kellerraum.
Den Bewohnern stehen zudem ein Hauswirtschafts- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Immobilie wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betrage derzeit ca. € 292,00 (inkl. Heizung, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.
Ein PKW-Stellplatz kann ggf. vis-a-vis des Hauses angemietet werden.
Hinweis: Die Loggia ist mit 25 % ihrer Fläche in der Angabe der Wohnfläche enthalten.