Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen

In einem in ca. 1992 erstellten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Parteien in VS-Pfaffenweiler wird diese ca. 94 m² große und modernisierte 4,5-Zimmerwohnung zum Kauf angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Eingangsbereich bietet genügend Platz zur Unterbringung der Garderobe und gewährleistet einen direkten Zugang zu den einzelnen Zimmern.
Im Eingangsbereich ist weiterhin eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen vorhanden, durch welchen die Wohnung mit natürlicher Wärme beheizt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/ Essbereich mit modernisierter, maßangefertigter Schreinerküche (Baujahr 2019, Echtholz, Eiche geölt, Markenelektrogeräte) und Eichenparkett sowie dem direkten Zugang auf den nach Südost ausgerichteten, teilübernachten Balkon. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen herrlich genießen.

Die Wohnung verfügt neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne über ein separates Gäste-WC, drei individuell nutzbare Zimmer und einen Abstellraum.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten der zugehörige, großzügige Kellerraum im Untergeschoss sowie der gemeinschaftlich genutzte Waschraum im Erdgeschoss und ein Garagenstellplatz.

Das aktuelle Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: ca. 270 € zur Deckung der laufenden Kosten (im aktuellen Wirtschaftsplan sind noch die Heizölkosten berücksichtigt), ca. 117 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, ca. 128 € bis November 2029 für laufendes L-Bank Darlehen bzgl. des erfolgten Fensteraustausch; monatliches Hausgeld insgesamt derzeit ca. 515 €.