Haus zum kaufen in Sulzbach an der Murr

Besichtigungsmöglichkeit
Open House:
Am Donnerstag, den 18.09., von 18:30 bis 19:00 Uhr.

Schauen Sie gerne unverbindlich vorbei und machen Sie sich direkt vor Ort ein eigenes Bild!

Wie erhalte ich die Adresse?
Die genaue Anschrift finden Sie im Exposé.
Bitte fordern Sie dieses direkt über das Inserat an – ich sende Ihnen anschließend umgehend den Download-Link per E-Mail zu.

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Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite & attraktivem Entwicklungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 verbindet solide Mieterträge mit ausgezeichneten Entwicklungsmöglichkeiten. Mit rund 370 m² Gesamtnutzfläche auf drei Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Objekt eine spannende Kombination aus sofortiger Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Lage & Eckdaten
•71560 Sulzbach an der Murr
•Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
•Baujahr: 1910
•Etagen: 3 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
•Grundstück: ca. 155 m²
•Erbbaurecht: Gewölbekeller
•Fassade: 2019 gestrichen, innen isoliert
•Fenster: mit Rollläden und Sprossen
•Heizung: Fernwärme (Zugang im Erdgeschoss)
•Gesamtnutzfläche (inkl. Nebenflächen): ca. 370 m² + Dachgeschoss-Potenzial

Modernisierungen & Sanierungen
•2018: Gewerbefläche Erdgeschoss komplett erneuert; im 2. OG beide Bäder erneuert, Heizkörper neu, Elektrik geprüft
•2019: Fassade frisch gestrichen
•2025: 1. OG komplett renoviert, Elektrik geprüft und erweitert

Flächenaufteilung & Nutzung
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (ca. 85 m²)
•Nutzung: Dönerladen
•Kaltmiete: 1.050 €/Monat
•Mietvertrag: bis 2032 (langfristig), Mieter strebt Verlängerung an

1. Obergeschoss – ca. 136 m²
•Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 128 m²) mit Küche, Bad (Dusche/WC), Abstellraum
•Zugang zum Gewölbekeller
•Aktuell Eigennutzung durch Eigentümer
•Kaltmiete: 1.200 €/Monat

2. Obergeschoss – ca. 148 m² Wohnfläche
•5 Zimmer, Küche, Bad mit WC, zusätzliches Duschbad mit WC
•Zugang separat vom Kirchenhof
•Zwei Mietverträge vorhanden
•Kaltmiete: 1.200 €/Monat
•Modernisiert: beide Bäder, Heizkörper, Elektrik in 2018
- 2. OG Renovierungsbedürftig

Dachgeschoss – ca. 120 m² Ausbaupotenzial
•Noch nicht umgesetzt
•Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche und Steigerung der Mieteinnahmen
- Dach & DG Renovierungsbedürftig

Investoren-Highlights
•Solide Ist-Mieteinnahmen: ca. 3.450 € pro Monat (bei Vollvermietung inkl. 1. OG)
•Langfristige Gewerbevermietung (bis 2032, mit Verlängerungsoption)
•Modernisierte Wohneinheiten im 1. und 2. OG
•Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 120 m²+)
•Attraktive Mischung aus stabiler Rendite und Wertsteigerungschancen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortiger Rendite, langfristiger Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.