Erdgeschosswohnung in Irschenberg

Liebe Makler! bitte sehen Sie von Anfragen ab ! kein Interesse an Makler!

Diese außergewöhnliche, provisionsfreie EG-Wohnung in einem gepflegten 2-Parteienhaus verbindet Komfort, Autarkie und Naturgenuss.

Eckdaten:

- 105 m² Wohnfläche
- 167 m² großen Außenreich (Terrasse , Garten, Einfahrt),
- komplett überdachte 9x2,50m Terrasse
- alle Fenster und Türen mit Jalousien
- eigene kostenlose Trinkwasserquelle
- kostenfreies Giesswasser im Brunnen - 6kw Photovoltaikanlage (Erweiterungsfähig) mit Stromeinspeisung und Stromnutzung
- hochwertige Einbauküche im Wert von 10.000€
- hochwertiges großes extravagant gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche, Radio und LED Spots
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Stein- & Vinylböden
- 2 Schwedenöfen (groß und klein)
- großes Gartenhaus mit Jalousien & offenem Kamin/Grill
- 3 Stellplätze direkt am Haus
- Garage mit Dachboden/Stauraum & Kartoffelkeller
- Provisionsfrei (ohne Maklergebühr)

Baujahr 1992, laufend modernisiert & sehr gepflegt, innen sowie außen.

Die Immobilie befindet sich zwischen Miebach & Irschenberg – einer begehrten Wohnlage im Landkreis Miesbach.
Ruhige, naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne
Schnelle Anbindung nach München (ca. 35 Min.), Rosenheim und den Tegernsee
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im nahen Umkreis (Miesbach, Irschenberg)
Perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende

Die großzügige Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur riesigen, überdachten Terrasse, die das ganze Jahr über als „zweites Wohnzimmer“ genutzt werden kann.
Generell ist die ganze Wohnung sehr hell.

Besichtigungen können ab Samstag den 30.8.25 gerne vereinbart werden.
bitte senden Sie uns dazu einfach Ihre Anfrage.