Einfamilienhaus zum kaufen in Molsberg

Idylle, Raum & Natur – Ihr neues Zuhause im Westerwald

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.047 m² bietet Platz, Ruhe und Lebensqualität für die ganze Familie.
Das 1970 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen liebevoll angelegten Garten, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Gartenidylle inklusive:
Ein üppig bepflanzter Garten mit Pfirsichbaum, Kirschbaum, Holunderbäumen sowie einem prächtigen roten Ahornbaum im Eingangsbereich erwartet Sie. Ein separater Nutzgarten bietet ideale Bedingungen für Selbstversorger. Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner finden hier viel Platz zum Spielen, Toben und Entfalten.

Ausstattung und Zustand:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss sowie ein Erdgeschoss mit durchdachter Raumaufteilung. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung der Firma Buderus (Baujahr 1990), ergänzt durch einen großen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt.

Im Keller befinden sich drei 2.000-Liter-Stahltanks, die aktuell mit ca 1000 Liter befüllt sind.
Teilweise wurden 2009 Abwasserrohre erneuert. 2024 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss behindertengerecht modernisiert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Flur

Küche

Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Badezimmer (behindertengerecht, modernisiert 2024 Firma Röser, Dornburg)

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Kellergeschoss:

Flur

Heizungsraum

Heizöltankraum

Badezimmer

Hobbyraum / Kinderzimmer

Garage

Kellerraum

Außenbereich:
Ein Sommergarten im Eingangsbereich bietet geschützte Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Der Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne rundet das Angebot perfekt ab.

Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Stellplätze sowie eine integrierte Garage zur Verfügung. Ein zusätzlicher Unterstand mit Trapezblechdach bietet Platz für Gartengeräte.

Zukunftspotenzial:
Dank der Positionierung des Hauses auf dem Grundstück sind Anbauten / eine Aufstockung möglich, Auch die Errichtung eines Tinyhauses ist denkbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienunterkunft.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: 1.047 m²

Baujahr: 1970

2024 Badezimmer im Erdgeschoss behindertengerecht modernisiert, Firma Röser, Dornburg

Heizung: Ölzentralheizung (Buderus, Bj. 1990) + Kachelofen muss aufgerüstet werden - 2 Schachtige Kamin in der Küche

Fenster: Holz, überwiegend doppelt verglast, teilweise elektrische Rollläden

Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung

Stellplätze: 4 + Garage

Besonderheiten: großer Garten, Nutzgarten, Sommergarten, Balkon mit Aussicht, Ausbaureserve