Sonstige zum kaufen in München-Berg am Laim

Durch Vermietung der Einliegerwohnung + des getrennten Kellerraumes
z. Zeit. Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.820,00 € jährlich.
Bei etwas Eigenkapital, Zinsbelastung NIEDRIGER als Miete für eine Mietwohnung!
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Sonderausstattung für über 40.000 €.

Hier passt alles! Dieses exklusive, neuwertige Stadthaus im begehrten Quartier Baumkirchen Mitte in München bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Stadthaus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten: eine großzügige ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung und ein möbliertes ca. 20 m² großes Apartment im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Stadthaus verfügt zudem über eine ca. 7 m² große Terrasse im Vorgartenbereich. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Zum Objekt gehört der Zugang zu den allgemeinen Dachterrassen, von denen aus Sie bei gutem Wetter die Alpen sehen können.

Kaufpreis Stadthaus: 1.199.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 39.000,00 €
Kaufpreis Inventar: 11.000,00 €

Da der Verkauf privat erfolgt sparen Sie mehr als 45.000 € an Maklergebühr!

Große Steuerersparnis durch jährliche Abschreibung von mehr als 20.000 €!

Wertsicherung und Mietsteigerung durch Mietverträge mit jährlicher Staffelung in Höhe von 1,95 - 2,50 %.


Maisonette-Wohnung

Die Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Wohnfläche: 85 m²
• Zimmer: 3
• Bäder: 1
• Abstellräume: 2
• Balkon: Ja
• Einbauküche: Ja
• Highlight: Offener Treppenraum als zentrales Element

Die Wohnung ist mit edlem Eichen-Echtholzparkett und besonderen Fliesen ausgestattet, die für ein elegantes und behagliches Wohnambiente sorgen. Der offene Treppenraum verbindet die beiden Ebenen der Maisonette und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.


Erdgeschoss-Apartment

Das möblierte Apartment im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder kann als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden:

• Wohnfläche: 20 m²
• Möbliert: Ja
• Bad: 1

Das Apartment ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet durch seine Möblierung sofort nutzbaren Wohnraum. Es eignet sich ideal als Gästewohnung, Home-Office oder für heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich benötigen.


Weitere Ausstattungsmerkmale

• Kellerabteil: Ja
• Stellplatz: Ja (Einzelstellplatz Tiefgarage)

Der Stellplatz ist besonders wertvoll in einer urbanen Umgebung wie München und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.