Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gilching

Herzlich Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit in Gilching! Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die ein stabiles und wachstumsorientiertes Immobilienobjekt suchen. Das Objekt befindet sich in einer toller Lage von Gilching, einer gefragten Gemeinde im Nordwesten des Starnberger Landkreises, der für seine ruhige Atmosphäre, hervorragende Verkehrsanbindung und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die S-Bahnstation Gilching-Argelsried ist fußläufig direkt erreichbar.

Das ca. 1980 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine klare Linienführung und durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet auf insgesamt vier Etagen großzügige Wohn- und Gewerbeflächen, die sich ideal für eine langfristige Vermietung oder Eigennutzung eignen.

Unter den Wohnungen befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und ein Apartment. Die Wohnungen sind von ca. 39 m² bis ca. 150 m² groß.
Des Weiteren gehören 15 Außenstellplätze zum Haus.

Drei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang von außen, und ein Büro befindet sich im Dachgeschoss.

Dabei handelt es sich um ein Dekorationsgeschäft, einen Hundefrisör, einen Elektriker (Lager und Büro) und ein Büro im Dachgeschoss, welches von der Schülerhilfe genutzt wird.

Durch die hervorragende Lage und den gepflegten Zustand der Immobile ist von einer konstanten Vermietbarkeit auszugehen.

Aktuell sind alle Einheiten vollständig vermietet, wobei Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten noch weiteres Potenzial bieten.

Die Gesamtkaltmiete beträgt momentan jährlich 97.286,16 EUR.

Dieses Mehrfamilienhaus in Gilching ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die Wert auf eine strategisch günstige Lage in einer der aufstrebenden Gemeinden im Landkreis Starnberg legen. Die Nähe zur S-Bahn, die hervorragende Infrastruktur und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.