Immobilie in Darmstadt-Eberstadt

Objektnr: 1068500

Als ideale Investitionsmöglichkeit präsentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Darmstadt-Eberstadt. Das im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand, eine moderne Ausstattung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept. Ein Instandsetzungsbedarf besteht nicht, sodass sich hier sofort ein zukunftssicheres Investment ergibt.

Besonderen Komfort bieten dreifach verglaste Fenster, eine moderne Pelletheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Damit gehört die Immobilie zu einem energieeffizienten Wohnkomplex, der sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Hauses, erstreckt sich über rund 87 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein Tageslichtbad mit großer Dusche, ein separates Gäste-WC, ein hochwertiger Boden sowie eine moderne Einbauküche unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich mit einer überdachten Terrasse und einem eingezäunten Garten, der durch eine Buschmauer und einen Zwischengarten effektiv von der Hauptstraße abgeschirmt wird und damit viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Der Keller ist bequem über den Aufzug erreichbar, und im Kaufpreis ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz enthalten, der mit einem separaten Grundbuchauszug ausgewiesen ist.

Die monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 337 Euro, davon sind circa 271 Euro umlagefähig. Die Wohnung ist seit September 2024 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.150 Euro zuzüglich 350 Euro Nebenkosten, sodass monatlich 1.500 Euro Gesamtmieteinnahmen generiert werden.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung innerhalb Eberstadt sowie in Richtung Darmstadt und die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.