Etagenwohnung in Berlin-Buch

In ruhiger, naturnaher Waldrandlage befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten und erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrain.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Herzstück ist die rund 38 m² große, lichtdurchflutete Living Area mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres, über das Wohnzimmer erreichbares Zimmer bietet zusätzlichen Raum, etwa als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8,22 €/m², was einer jährlichen Einnahme von etwa 7.435,44 € entspricht. Ein Eigenbedarf wäre bei Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten grundsätzlich möglich, da kein besonderer Kündigungsschutz besteht.

Die vermietete Wohnung eignet sich somit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – Letzteren bietet sich die Möglichkeit eines späteren Selbstbezugs. Zudem ist der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes für 15.000 € möglich.