Etagenwohnung in Heilbronn-Neckargartach

In Heilbronn werden Ihre Träume wahr ...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses mit neun Wohneinheiten auf vier Etagen vorstellen, welches sich im wunderschönen Stadtteil Neckargartach befindet. Ruhig gelegen und dennoch zentral bietet diese Wohnung Ihnen TOP Anbindungsmöglichkeiten zur Heilbronner Innenstadt, zur nächstmöglichen Autobahn sowie zu Schulen, Ärzten oder jeglichen Einkaufsmöglichkeiten.

Ihre Wohnung erreichen Sie sportlich und aktiv über das helle und gepflegte Treppenhaus.

Dieser Wohn(t)raum verfügt auf circa 64 m² Wohnfläche über einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine separate Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Pflegeleichtes Laminat schmückt die Fußböden, doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sorgen für helle Räume und der Balkon, der im Jahre 2015 zuletzt erneuert wurde, bietet Ihnen einen tollen Ausblick auf die Ferne. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien genießen und den Sonnenaufgang in der Hochsaison erblicken. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise im Jahre 1965, die Elektrik und die sanitären Anlagen wurde gleichzeitig im Jahre 2000 modernisiert. Beheizt wird das Objekt durch eine im Jahre 2002 neu eingebaute Gasheizung.

Das Angebot beinhaltet einen Garagenstellplatz. Eine gemeinsame Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Für Lagerungsfläche eignet sich hierfür ihr eigener Kellerraum, der sich im Untergeschoss befindet.

Im Oktober 2025 wird der Innenhof zu den Garagen neu gepflastert, ein neuer Zaun zur Abgrenzung verlegt sowie eine neue Müll-Abstellfläche platziert. Die Maßnahmen sind bereits genehmigt und bezahlt worden.

Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:

Das Hausgeld beträgt 390 € monatlich, wovon 115 € in die Rücklage gehen.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 220,87€.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 40.122,18 €. Ihr Anteil: 4.614,05 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Bei dieser Einheit können Sie weiterhin als Vermieter tätig werden. Die Wohnung wird in absehbarer Zeit frei und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder bei einer Neuvermietung eine attraktive Nettokaltmiete von bis zu 900 EUR monatlich zu erzielen.

Durch die Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe zum entstehenden KI-Zentrum wird dieses Objekt Teil eines aufstrebenden Wohngebiets, was langfristig zu einer attraktiven Wertsteigerung führen kann.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei bestimmten Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies dient zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters.

Hereinkommen, leben und genießen! In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen. Senden Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.