Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberrot

Modernes Zweifamilienhaus in Oberrot – Ideal für Eigennutzer
In ruhiger Siedlungslage von Oberrot erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hanglage – perfekt für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und lichtdurchflutete Räume.
Auf einem 547 m² großen Grundstück befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, drei Garagen mit elektrischen Toren sowie drei Außenstellplätze. Der Garten steht gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet eine Gartenlaube sowie ein beheizbares Gartenhaus mit Küche und Dusche – ideal für Gäste, Hobbys oder einfach zum Entspannen.
Das Haus wurde 2009 umfassend kernsaniert (inkl. Dach, Heizung, Elektrik und Garagen) und zuletzt 2024 mit einer modernen Wärmepumpe inklusive Solarunterstützung auf den neuesten Stand gebracht.
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Wohnkomfort & Highlights
Erdgeschoss – ca. 93 m², 3 Zimmer
• Seit Juni 2025 sicher vermietet
• Großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Moderne Einbauküche, abtrennbar durch Glasschiebetür
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, neuer Holzdecke & Handtuchheizkörper
• Separates Gäste-WC
• Großer Balkon und zusätzliche Steinterrasse
Obergeschoss – ca. 87 m², 2,5 Zimmer
• Wohnung ab Anfang September frei
• Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit 2 Glaswaschbecken, bodenebener 1,8 m Glasdusche
• Separates Gäste-WC
• Balkon mit angrenzender Holzterrasse
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Besondere Vorteile für Selbstnutzer
• Energieeffiziente Wärmepumpe mit Solarunterstützung
• Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
• Elektrische Rollläden für Komfort & Sicherheit
• Helle, großzügige Räume mit moderner Ausstattung
• Garten & Gartenhaus für Freizeit, Hobbys oder Gäste
• Ruhige und gepflegte Wohnlage – ideal für Familien
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Mieteinnahmen & Vermietung
• Erdgeschosswohnung (93 m², 3 Zimmer): seit Juni 2025 sicher vermietet - Kaltmiete: 800 € / Monat / Nebenkosten: 200 € / Monat
• Obergeschosswohnung (87 m², 2,5 Zimmer): ab Anfang September 2025 frei - Ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung
• 3 Garagen: 90 € / Monat zusätzlich möglich
• Gesamteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 2.090 € / Monat bzw. 25.080 € / Jahr
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Fazit:
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet komfortables Wohnen auf hohem Niveau, großzügige Balkone, hochwertige Haustechnik und zahlreiche Extras. Ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationen-Wohnen, die Wohnkomfort und Ruhe in Oberrot suchen.