Haus zum kaufen in Dossenheim

Dieses als Seitenhaus konzipierte Wohnobjekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und befindet sich auf einem 408 m² großen Grundstück in zentraler, gleichzeitig ruhiger Lage von Dossenheim. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird aktuell von einem der Miteigentümer verwaltet und besteht aus insgesamt sieben Einheiten, welche sich in den Nebengebäuden befinden.

Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2016 umfassend umgebaut und modernisiert. Hier wurden unter anderem die Elektrik, die Leitungen sowie die Raumaufteilung erneuert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt fünf separat vermietete Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Bad und eigener Küchenzeile. Drei weitere Zimmer sind im Obergeschoss untergebracht, ein weiteres im Erdgeschoss. Eine gemeinschaftlich genutzte Küche befindet sich im Erdgeschoss und steht den Mietern zur Verfügung. Alle Zimmer und das 1-Zimmer-Appartement sind aktuell vermietet.
Die Zimmer eignen sich ideal für Studenten, Auszubildende oder Berufspendler.

Die Immobilie erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 29.400,00 € auf Basis von Pauschalmieten. Diese vereinfachen die Verwaltung und bieten stabile, kalkulierbare Erträge. Die vollvermietete Struktur ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung mit langfristiger Perspektive.

Zusätzlich stehen Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Diese Nebenflächen bieten praktischen Stauraum für Mieter oder zur internen Nutzung. Im Hof befindet sich ein PKW-Stellplatz.

Der Umbau im Jahr 2016 umfasste sowohl technische als auch bauliche Maßnahmen, wodurch aktuell kein akuter Instandhaltungsbedarf besteht.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide, vollvermietete Immobilie in verkehrsgünstiger Lage mit stabiler Ertragssituation suchen.