Bauernhaus zum kaufen in Löffingen

Wohnfläche: ca. 306 m² + ca. 93 m² Nutzfläche
Grundstücksfläche: 537 qm
Baujahr: 1650/1745 (über die Jahre liebevoll modernisiert), kein Denkmalschutz

Ein Haus voller Möglichkeiten
Mitten im ruhigen Dorfkern, nur wenige Gehminuten von der Wutachschlucht, liegt dieses Fachwerkhaus - ein Haus mit Geschichte, Seele und unglaublich viel Potenzial. 1650 erbaut, es soll irgendwann mal gebrannt haben und 1745 wurde ein Teil wiederaufgebaut. Deshalb sind hier zwei Baujahre vorhanden. Über die Jahre wurde das Haus stetig modernisiert, und heute bietet dieses Haus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Seminarhaus, gemeinschaftliches Wohnprojekt oder auch als Mehrgenerationenhaus. Beim Betreten des Hauses ist sofort spürbar, es ist ein Ort der Ruhe und Inspiration.

Es gibt drei eigenständige Wohnbereiche, die von drei Parteien völlig unabhängig voneinander genutzt werden können und derzeit wie folgt aufgeteilt sind:

✨ Seminarraum/Loft im Dachgeschoss (84 m²) auch als Wohnraum nutzbar
•mit originalem Gebälk und besonderer Atmosphäre
•ausgestattet mit Küchenzeile, Dusche und WC
•besonderes Highlight: ein gemütliches Hochbett für 2 Personen und der hybride Kaminofen (Pellet/Kaminholz)
•Schlafsofa für 2 Personen
•im Seminarraum können bis zu 4 Personen übernachten
•flexibel nutzbar - als Seminarraum, Wohnraum oder als Ferienwohnung

✨ Unterkünfte für Gäste
•2 Gästezimmer (31 m²) im 1. OG --könnten auch zum Wohnbereich des Seminarraums hinzugenommen werden.
•insgesamt bietet das Haus bis zu 7 Schlafmöglichkeiten für Gäste plus die Ferienwohnung für 2-3 weitere Gäste
•es besteht auch die Möglichkeit Zimmer in der Hauptwohnung an Gäste zu vermieten.

✨ Ferienwohnung (55 m²)
•im Hochparterre/Erdgeschoss, kann als Ferienwohnung oder Mietwohnung genutzt werden (ca. 750€ Warm-Monatsmiete bei möblierter Vermietung)
•Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer und Duschbad

✨ Hauptwohnung (136 m²) auf 3 Etagen:
•4 Schlafzimmer
•Bad mit Dusche, Badewanne und WC
•Gäste-WC
•großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten und Fenstern zur Strasse hin
•neue, moderne Küche (Juli 2025) - auch perfekt für Seminargruppen
•Bodenheizung im Erdgeschoss, Zentralheizung in den restlichen Räumen
•direkter Zugang aus der Küche zum liebevoll angelegten Garten mit neuer Terrasse und Blick ins Grüne (unverbaubar)

✨ Nutzflächen im gesamten Erdgeschoss (93 m²) des Hauses:
•Kellerräume
•Heizkeller
•Werkstatt/Garage

Was dieses Haus besonders macht
Dieses Fachwerkhaus ist nicht einfach ein Gebäude - es ist ein Ort, an dem Menschen zusammenkommen, Kraft tanken und wachsen.
Ob Yoga, Meditation, Achtsamkeit, kreative Workshops oder Wohnhaus der besonderen Art oder als Ferienhaus - hier ist fast alles möglich. Der Garten lädt zu Feuerritualen und lauen Sommerabenden ein, der Seminarraum zum Eintauchen und Innehalten.

Lage
•ruhiges Dorf (600 Einwohner) im Hochschwarzwald
•fußläufig zur Wutachschlucht - einem der schönsten Wandergebiete der Region
•Bus-Anbindung zum nächsten Bahnhofg
•Rückzugsort inmitten von Natur
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, S-Bahn-Anbindung etc. in 3 km Entfernung
•im Ort selbst gibt es einen Selbstbedienungsladen (24/7 offen)

Ein einzigartiges Angebot für Menschen, die ein Seminarhaus übernehmen und einen besonderen Ort für Retreats schaffen möchten. Bestehende Yogagruppen und Kontakte/Netzwerk können übernommen werden.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und als Seminarhaus genutzt, eine Übernahme ist frühestens ab März 2026 oder nach Vereinbarung möglich.