Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reichenbach im Vogtland

Dieses um 1900 errichtete und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernisierter Ausstattung und bietet auf einer Wohnfläche von rund 427 m² ein enormes Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Anwesen befindet sich auf einem etwa 220 m² großen Grundstück und beherbergt insgesamt vier großzügige 4-Raumwohnungen, die jeweils über rund 107 m² Wohnfläche verfügen. Derzeit sind alle Wohneinheiten leerstehend, was die Möglichkeit eröffnet, Mieter nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und ein passendes neues Zuhause auszusuchen. Bei Vollvermietung ist eine Kaltmiete von rund 2.348,50 € monatlich bzw. 28.182,- € jährlich realisierbar. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von etwa 11,01 %.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein außergewöhnliches Entree, das den villenähnlichen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Der Eingangsbereich beeindruckt mit enormer Deckenhöhe, aufwendig restaurierten Wandgemälden und imposanten Eingangstüren. Diese Gestaltung setzt sich in den Wohnungen fort: Alle Räume sind hell, großzügig geschnitten und dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Die hohen Decken schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl und verleihen jeder Wohnung eine repräsentative Wirkung. Hier wird der Glanz vergangener Zeiten spürbar und mit den Vorzügen moderner Sanierungen verbunden.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Bereits 1995 wurde die Elektrik auf Kupferleitungen umgestellt. Zwischen 2020 und 2023 erfolgten weitere wertsteigernde Maßnahmen: Die Dacheindeckung wurde mit Bitumenschindeln erneuert, eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert und sämtliche Fenster – mit Ausnahme der Treppenhausfenster – ausgetauscht. Das Treppenhaus erhielt frische Malerarbeiten und die historischen Wandbilder im Eingangsbereich wurden sorgfältig restauriert.

Auch die vier Wohneinheiten präsentieren sich nach umfassender Sanierung in zeitgemäßem Zustand. Neue Laminatfußböden, frisch gestaltete WC-Bereiche, teilweise modernisierte Bäder, Malerarbeiten und weiße Innentüren schaffen ein modernes Ambiente. Wohnung 4 im Dachgeschoss verfügt zudem über eine Einbauküche. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großzügigen Dachboden zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das gepflegte Treppenhaus mit langlebigen Steintreppen fügt sich harmonisch in das repräsentative Gesamtbild ein.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint ein herrschaftliches Ambiente mit denkmalgeschützter Architektur und modernen Sanierungen. Der repräsentative Eingangsbereich, die historische Ausstrahlung und die attraktiven Renditeaussichten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Sinn für das Besondere.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie.