Terrassenwohnung in Taunusstein

Es handelt sich hierbei um eine besondere Anlagemöglichkeit.

Verkauft wird ein lebenslanges Dauernutzungsrecht an einer 2,5 Zimmer Wohnung mit Garten.

Für die Wohnung und den Garten besteht ein im Grundbuch eingetragenes Dauernutzungsrecht gemäß §§ 32 Absatz 1 und Absatz 2 WEG.
Das Dauernutzungsrecht erstreckt sich auf die 2,5 Zimmer Wohnung sowie den Garten des Mehrfamilienhauses.

Der jeweilige Inhaber des Rechts hat im Grunde genommen die gleichen Rechte und Pflichten in der WEG wie ein normaler Eigentümer: Stimmrechte, anteilige Beteiligung an den Instandhaltungskosten, Bezahlung des Wohngeldes, ausschließliche Nutzung, etc.

Das Dauernutzungsrecht kann verkauft und vererbt werden und ist somit nicht an eine bestimmte Person gebunden.

Es ist wichtig zu wissen, dass mit der Eintragung des Dauernutzungsrechts im Grundbuch nicht das Eigentum an der Wohnung und dem Garten auf den Inhaber des Rechts übergeht, sondern lediglich die dauerhafte wirtschaftliche Nutzung.
Eine Belastung der Wohnung mit einer Immobilienfinanzierung ist daher nicht möglich.

Es ist also eine Anlagemöglichkeit für Investoren, die nicht offiziell im Grundbuch erscheinen möchten, aber auf Lebenszeit von den wirtschaftlichen Möglichkeiten einer vermieteten oder selbst genutzten Wohnung profitieren möchten.

Ein Vorteil ist, dass beim Kauf keine Grunderwerbsteuer und lediglich sehr reduzierte Notarkosten entstehen.

Wohnung
2,5 Zimmer Wohnung mit alleiniger Gartennutzung (Gartengeschoß/Souterrain) in einem gepflegten 4-Familienhaus in guter Wohnlage von Taunusstein-Wehen

Mieter
Die Wohnung ist vermietet zu einem derzeitigen Mietpreis in Höhe von EUR 7.840/Jahr. Dies ergibt eine Verzinsung in Höhe von 6,8%/Jahr. Eine Mieterhöhung ist möglich. Bei der Mieterin handelt es sich um eine loyale und langjährige ältere Dame.

Der Verkehrswert der Wohnung kann nach den Informationen des Gutachterausschusses des Rheingau-Taunus-Kreises mit einem durchschnittlichen Verkehrswert pro Quadratmeter in Höhe von EUR 2.750 festgelegt werden. Dieser Wert entspricht dem Wert von Vergleichsimmobilien.
Es ergibt sich somit für die Wohnung und den Terrassen- und Gartenbereich ein Verkehrswert in Höhe von EUR 189.750