Etagenwohnung in Wetzlar

Diese ca. 79 m² große Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet eine ideale Verbindung von sicherer Rendite und Wohnkomfort. Das Gebäude umfasst jeweils rund 30 Wohnungen pro Haus und wird von der in Wetzlar ansässigen WWG professionell verwaltet. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich zuverlässig um die Belange außerhalb der Wohnung. Über einen Aufzug erreichbar, ist die Wohnung aufgrund eines Zwischengeschosses nur bedingt behindertengerecht.

Die Wohnung ist seit 2023 über einen Indexmietvertrag vermietet. Im Jahr 2025 erfolgte die erste Anpassung der Miete gemäß der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Sie erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 832 €. Der Mieter zahlt zuverlässig und möchte langfristig wohnen bleiben, sodass Investoren von stabilen und planbaren Einnahmen profitieren.

Die Aufteilung der Wohnung überzeugt durch durchdachten Wohnkomfort: ein großzügiges Wohnzimmer mit Ostbalkon, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche (Leihvertrag), ein nach innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein L-förmiger Flur. Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot.

In einem der Schlafzimmer ist derzeit eine kleinere Schimmelbildung festzustellen, vermutlich durch falsche Lüftung seitens des Mieters, was einen überschaubaren Instandhaltungsaufwand darstellt. Das Hausgeld wurde angesichts möglicher höherer Gaskosten von 267 € im Jahr 2024 auf derzeit 475 € monatlich angehoben.

Zusätzlich profitieren Eigentümer von Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Fahrradkeller und der gepflegten Gartenanlage mit Spielplatz sowie einem Gartenhäuschen, das für private Feiern genutzt werden kann.

Diese Eigentumswohnung bietet damit eine attraktive Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, gepflegtem Gebäude, professioneller Verwaltung und Entwicklungspotenzial.