Etagenwohnung in Neumarkt in der Oberpfalz

Investieren und profitieren
3-Zimmer Wohnung mit gutem Grundriss
und Tiefgargenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und sauberen Zustand.
Dank der neuen 2025 umfassenden Fassadendämmung wird das Gebäude eine neue sehr gute Energieeffizienz erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Helligkeit. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einem ca. 5 m² großen Süd-West-Balkon. Die abgeschlossene Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einem kleinen Frühstückstisch. Ein praktischer, länglicher Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und schafft eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein Fenster. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot sowie eine Diele mit einer clever vertieften Garderobennische, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Wohnanlage:
- Eigenes Kellerabteil mit 8 m²
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz mit gerader und flacher Einfahrt
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Das Objekt ist mit 660,-€ Kalt an sehr gute Mieter vermietet.
7.920 € Jährliche Mieteinnahme
Renditemöglichkeit von 4,42 % vor Steuern.

Hausgeld mit 391,15.-€ inkl. Heizkosten, Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice
- umlegbare Kosten: 304,16 €
- nicht umlegbare Kosten: 86,99 €
Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 386.126,82 € (2024)
Rücklagen der Wohneinheit: ca. 8.301,73 € (2024)


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Ihr Kay Vonau