Maisonette-Wohnung in Köln-Weiß

Bezugsfertige, sanierte Dachgeschoss-Maisonette (2./3. OG) mit ca. 103 m², 3 Zimmern, 2 Bädern, Einbauküche, Süd-West-Terrasse und Stellplatz direkt am Eingang – in einer kleinen, sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft in Köln-Weiß.

• Wohnen & Grundriss: Ca. 50 m² lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Süd-West-Terrasse (Grünblick). Individuell nutzbarer Raum auf Etage 2 (z. B. Schlafen/Office).

• Etage 2: Eingang, Küche mit Abstellraum & WM-Anschluss, Duschbad/WC, großer Wohn-/Essbereich; neue, leichtgängige Schiebetür (2024) zur Terrasse.

• Etage 3: Ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, Tageslichtbad mit Wanne/WC.

• Ausstattung: Fußbodenheizung, 2024 erneuerte doppelt verglaste Fenster und Terrassen-Schiebetür, Einbauküche, gepflegte Oberflächen.

• Komfort & Stauraum: Kellerraum, separater Waschraum (eigene WM & Trockner), Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, ruhige Anliegerstraße.

• Sicherheit & Energie: Wohngebiet durch städtisches Hochwasser-Schutzwehr gesichert; wesentlicher Energieträger Erdgas; Energieausweis in Erstellung.

• Kosten-Transparenz: Hausgeld 2024: 404 € zzgl. Rücklage 134,42 € (gesamt 538,42 €/Monat). Abrechnung 2023 mit Guthaben 625,63 €. Unterlagen liegen vor.

Ideal für Paare, junge Familien und Eigennutzer mit Home-Office-Anspruch, die ruhiges, grünes Wohnen nahe Rhein und City suchen.