Einfamilienhaus zum kaufen in Kürnbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und in den Folgejahren mehrfach durchdacht erweitert und modernisiert. 1977 wurden die Balkone angebaut und der Grundriss im Untergeschoss angepasst, sodass hier offiziell eine ausgebaute Wohnung mit ca. 71 m² entstand. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 94 m². 1983 folgte der Bau einer freistehenden Doppelgarage mit zwei Stellplätzen.

Auf einem ca. 617 m² großen Grundstück bietet die Immobilie heute eine Gesamtwohnfläche von rund 165 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für eine flexible Nutzung mit Einliegerwohnung.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine Küche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2015 vollständig modernisiert und verfügt über eine bodenebene Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Untergeschoss

Das Untergeschoss verfügt seit dem Umbau 1977 über eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 71 m². Diese bietet eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Raumhöhe von 2,28 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erreichen Sie eine teilweise überdachte Terrasse und einen separaten, kleineren Gartenbereich, der sich unterhalb der Erdgeschosswohnung befindet und unabhängig vom oberen Garten genutzt werden kann. Mehrere Abstellräume runden das Raumangebot ab.

Modernisierungen

- 1977: Balkonanbau, Grundrissanpassung UG mit Ausbau zur vollwertigen Wohnung (ca. 71 m²)

- 1983: Bau der Doppelgarage mit zwei Stellplätzen

- 1994: Erneuerung der Elektrik (3-adrig)

- 2003: Teilweise Erneuerung der Fenster durch Kunststofffenster; übrige Fenster ca. Baujahr 1975

- 2015: Komplettrenovierung des Badezimmers im Erdgeschoss inkl. Fußbodenheizung

Besondere Merkmale

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge, sodass beide Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für die Nutzung einer Einliegerwohnung oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist von zwei Straßen aus befahrbar. Über eine Zufahrt gelangen Sie direkt zur Doppelgarage, während der Haupteingang bequem über die gegenüberliegende Straßenseite mit Zugang zum großen Garten erreichbar ist – eine praktische Lösung für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, einem wunderschön angelegten Hauptgarten sowie einem zusätzlichen, kleineren Garten im Untergeschossbereich. Eine großzügige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Heizung

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die unabhängig von fossilen Brennstoffen betrieben werden können. Käufer haben die Möglichkeit, das vorhandene System zunächst weiterzuführen und zu einem späteren Zeitpunkt – dank der bestehenden elektrischen Infrastruktur – vergleichsweise unkompliziert auf eine moderne Heizlösung wie beispielsweise eine Wärmepumpe umzurüsten.