Dachgeschosswohnung in Königsbrunn

Diese moderne und äußerst gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1993 erbaut und voll unterkellert. Die Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss, zwei weitere Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Die Ensembles sind so gehalten, dass sich in jedem Aufgang nur zwölf bzw. maximal 13 Einheiten befinden. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 6 Hauseingänge, 75 Wohnungen, 91 Tiefgaragenstellplätze und 21 oberirdische Stellplätze – davon 6 für Besucher. In den Untergeschossen befinden sich je Eingang ein Fahrradraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. In allen Eingängen wurden Aufzüge verbaut, die Sie bequem vom Untergeschoss bis zum 1. Dachgeschoss befördern. Die Eingangsbereiche sind nicht barrierefrei.

Das parkähnlich angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 5.897,00 m² und grenzt fast an die Ufer des beliebten und bekannten Ilsesee mit seinem Naherholungsgebiet. Nur selten kann man in mitten einer Stadt so nah die Natur im steten Wandel der Jahreszeiten erleben. Das Sommervergnügen im Wasser. Den bunten Herbst. Der vereiste See im Winter. Das Erwachen des Frühlings. Als Nachbarn einer artenreichen Fauna.

Hieraus unser heutiges Angebot:

Die gemütliche Wohnung Nr. 27 befindet sich im Haus 2 in der dritten Etage und ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet. Die kompakte Raumaufteilung ist durchdacht und kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die ca. 63,32 m² erstrecken sich über eine zentrale Diele, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Sonnige Stunden mit herrlichem Weitblick sind garantiert!

Verbunden mit dem Sondereigentum sind weiterhin der Kellerraum Nr. 27 und der Stellplatz Nr. 157 in der Tiefgarage. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 15.000,00 – der Gesamtpreis in Summe somit Euro 290.000,00.

Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes. Sollte kein Interesse an dieser Küche bestehen, so wird diese ausgebaut. Die Wohnung ist komplett renoviert und ab sofort beziehbar.

Die Außenanlagen und die Treppenhäuser werden von einem erfahrenen Hausmeisterservice gepflegt und gereinigt. Die Hausverwaltung obliegt seit 1993 der Firma Areal GmbH.

Die Fassade wurde vor ca. 4 Jahren und die Tiefgarage wurde 2012 und 2017 zum Teil saniert. Damals erfolgte eine Instandsetzung aller Stützensockel sowie der Wandsockelbereiche im linken Teil der Tiefgarage und eine partielle Instandsetzung der Bodenplatte. Der Rest steht noch an. Dies wird in der Eigentümerversammlung 2026 wieder als Tagesordnungspunkt aufgenommen. Laut Gutachten handelt es sich um einen Sanierungsbedarf in Höhe von ca. Euro 366.000,00.

In den vergangenen Versammlungen wurde beschlossen, dass alle sechs Aufzüge erneuert werden. Die Finanzierung per Sonderumlage ist bereits gesichert und die Arbeiten sind abgeschlossen. Als nächstes erhalten die Treppenhäuser und die Gemeinschaftsräume einen neuen Anstrich und die Teppichböden in den Treppenhäusern werden ausgetauscht. Zusätzlich werden noch drei Mülleinhausungen angeschafft – die Arbeiten hierzu haben begonnen. Die anfallenden Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert.

FAKTEN:

Erhaltungsrücklage Gebäude
Stand per 31.12.2024:
Euro 357.400,03

davon Anteil Wohnung 27
mit 13,139/1.000stel
Euro 5.135,78

Erhaltungsrücklage Tiefgarage
Stand per 31.12.2024:
Euro 74.054,21

davon Anteil Tiefgarage Nr. 153
mit 0,942/1.000stel:
Euro 813,78


Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2026
für die Wohnung:
Euro 399,95

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 119,76 Erhaltungsrücklage
Euro 52,51 nicht umlagefähige Kosten
Euro 88,07 umlagefähige BK
Euro 139,61 umlagefähige HK


Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2026
für die Tiefgarage:
Euro 21,62

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 4,58 Erhaltungsrücklage
Euro 7,05 nicht umlagefähige Kosten
Euro 9,99 umlagefähige BK