Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesloch

Von privat zu verkaufen.

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einem zukunftsträchtigen Eigenheim? Dieses voll vermietete Wohnensemble in Wiesloch-Baiertal könnte genau das Richtige sein.

Das Ensemble umfasst zwei separate Gebäude auf einem 551 qm großen Grundstück:

- Vorderhaus (1912 als Einfamilienhaus entstanden, 1962 umgebaut und erweitert): Gepflegtes 3-Familienhaus, komplett an langjährige Mieter vermietet. Zwei ca. 55 qm große Wohnungen (eine mit Balkon) sowie eine ca. 25 qm Einheit, jeweils mit Tageslichtbad. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden 2019 umfassend saniert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum.

Energieausweisdaten Vorderhaus: Bj. 1912, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 217,87 (kWh/m²a), Energieträger Erdgas, Energieeffizienz G

- Hinterhaus (1982): Im Obergeschoss eine ca. 65 qm große Wohnung mit Tageslichtbad, ebenfalls vermietet. Im Erdgeschoss zwei Garagen und Lagerräume. Der Gartenzugang erfolgt aktuell über eine Garage; künftig könnte ein direkter Zugang über die große Dachterrasse geschaffen werden. Zudem besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Energieausweisdaten Hinterhaus: Bj. 1982, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 177,71 (kWh/m²a), Energieträger Erdgas, Energieeffizienz F

Mit einer Jahresnettomiete von 21.480 € bietet das Ensemble eine attraktive und flexible Anlagemöglichkeit. Die bestehenden Mietverhältnisse sichern eine sofortige Rendite. Alternativ lässt sich das Objekt als Mehrgenerationenhaus nutzen oder das Hinterhaus später selbst bewohnen, während die übrigen Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren. Diese Kombination aus sofortiger Rendite und der Flexibilität zur Eigennutzung macht das Objekt besonders interessant.

Eine Liste der erfolgten Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, Grundrisse und weitere Bilder sind Bestandteil eines ausführlichen Exposés, das wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden.