Hochparterre-Wohnung in Waiblingen

Ich verkaufe meine frisch sanierte 2‑Zimmer‑Wohnung (66,04 m²) im Hochparterre eines gepflegten 8‑Parteien‑Hauses in Waiblingen‑Bittenfeld. Sie profitieren von Balkon, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, separatem Gäste‑WC, Einbauküche, Kellerraum und eigenem Außenstellplatz. Die Wohnung ist bezugsfrei – und wird inklusive aller Möbel so übergeben, wie auf den Fotos zu sehen.

KURZFAKTEN:
Wohnfläche: ca. 66,04 m² | Zimmer: 2 | Etage: Hochparterre

Baujahr Haus: 1983 | Sanierung: 2023

Balkon, Einbauküche, Gäste‑WC, Keller, 1 Außenstellplatz

Heizung: Öl‑Zentralheizung | Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor

Hausgeld: 389 € / Monat

Kaufpreis: 294.000 € (≈ 4.452 €/m²) – provisionsfrei.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur mit Platz für Garderobe. Links befindet sich das neu gestaltete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, moderner Keramik und Waschmaschinenanschluss; daneben das separate Gäste‑WC. Das helle Wohn‑/Esszimmer hat Zugang zum Balkon – ideal für die Feierabendsonne. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Tageslichtbad. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

WICHTIG FÜR EIGENNUTZER: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird vollständig möbliert übergeben – vom Sofa bis zum Esstisch, Bett, Schränken und Beleuchtung – ohne Aufpreis.

WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER:
Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung betrieben und erzielt ca. 1.500 € Kaltmiete pro Monat (Brutto-Rendite ca. 6,1 %). Auf Wunsch übernehme ich den Betrieb auch weiterhin für Sie.

AUSSTATTUNG:
Allgemein: Moderner Vinylboden, Rollläden, freundliche Raumwirkung, trockener Kellerraum

Bad/Gäste‑WC: Bodengleiche Dusche, stilvolle Armaturen & Fliesen, Tageslicht, moderner Waschtisch, separates Gäste‑WC

Küche: Einbauküche inklusive

Komfort/Elektrik: FI‑Schutzschalter, elektrische Sprechanlage, Nuki‑Door‑Opener‑System

Internet: Glasfaser (1.000 Mbit/s)

Heizung: Öl‑Zentralheizung

Stellplatz: 1 Außenstellplatz direkt am Haus.