Etagenwohnung in Potsdam-Berliner Vorstadt

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage in der Berliner Vorstadt von Potsdam. Die idyllische Umgebung zeichnet sich durch ihre direkte Nähe zum Wasser aus, was zu einem erholsamen und naturnahen Lebensstil einlädt. Dennoch ist die pulsierende Innenstadt von Potsdam mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bus- und Bahnhaltestellen sind in fußläufiger Entfernung zu finden.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen ca. 66,35 m² und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus mehreren modernen Stadtvillen, welche ca. 1995-1997 errichtet wurden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer Größe von mehr als 26 m² und verfügt über einen geräumigen Eckbalkon mit Süd-Ostausrichtung, der nicht nur das Genießen der Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag zulässt, sondern auch einen idyllischen Blick ins Grüne sowie auf das Wasser und den gegenüberliegenden Babelsberger Park bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, sodass ein Essbereich direkt am Übergang zur Küche eingerichtet werden kann. Von diesem und der Küche hat man ebenso einen herrlichen Wasserblick. In der Küche ist eine Einbauküche inkl. der Geräte vorhanden, die aus der Bauzeit stammt und daher erneuerungsbedürftig ist. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 17 m² ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank und/oder bei Bedarf sogar einen kleinen Arbeitsplatz. Das innenliegende Badezimmer stammt wie die Küche aus der Bauzeit und ist neutral weiß gefliest. Eine Badewanne und die Waschmaschine finden hier u.a. ihren Platz. Im Flur sorgt eine praktische kleine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Zur Wohnung ein großzügiges, tagesbelichtetes Kellerabteil. Zudem -und das ist sehr besonders- gehört zu dem Angebot ein ca. 17 m² großer Hobbyraum im Keller, welcher über ein Fenster verfügt und bspw. für Sportler, Künstler, Musiker o.ä. ein absolutes Highlight darstellen kann. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der gerade in dieser Wohnlage unverzichtbar ist.

Die Himmelsausrichtung der Wohnung in Verbindung mit den optimal angeordneten Holzfenstern sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnung; die Böden sind mit Parkett bzw. Fliesen versehen.

Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern den direkten Zugang zum Wasser und dem angeschlossenen Uferweg, der von Spaziergängern ebenso geschätzt wird wie von Sporttreibenden.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümer und sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld. Das aktuell monatlich anfallende Hausgeld für die drei Einheiten (Wohnung, Hobbyraum, Tiefgaragenstellplatz) inkl. üblicher Betriebs-/Heizkosten beläuft sich auf ca. 460,- Euro. Der Hobbyraum und der Stellplatz sind aktuell jeweils für ca. 70,- Euro vermietet, können aber künftig durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden.

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