Dachgeschosswohnung in Dortmund-Innenstadt

Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1927/50 in einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von altem Baumbestand, nur wenige Schritte von der Möllerbrücke und Westpark entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, Ausrichtung nach Ost, Süd und West sowie einer großen Dachterrasse auf Höhe der Baumkronen und mit Bick auf die Illuminationen des Dortmunder U-Turms. Urbanes Wohnen im grünen.
- ca. 97 m² Wohnfläche (Dachterrasse hälftig angerechnet)
- Echtholzparkett (frisch überarbeitet)
- Küche mit Einbauküche, gefliestem Boden & Durchreiche zum Essbereich
- Natürlich belichtetes Bad mit Dusche, Badewanne & Platz für Waschmaschine/Trockner
- Besonders hervorzuheben ist der nicht zur Wohnfläche zählende, jedoch voll nutzbare Spitzboden mit zusätzlich ca. 25 m² Grundfläche, offen vom Wohnzimmer begehbar und dank neuer Dachfenster ebenfalls hell und freundlich – ideal als zusätzlicher Arbeits-, Hobby- oder Ruhebereich.
- Zwei Kellerräume, direkt aus Hauseingangsflur erreichbar
- 17 m² große Dachterrasse mit Lärchenholzdielen, Edelstahlgeländer

Modernisierungen
- Erneuerung aller Kunststofffenster (07/2025)
- Austausch aller Dachflächenfenster durch moderne Holz- & Kunststofffenster (07-2025)
- Überarbeitung Echtholzparkett (08/2025)
- Neue Gas-Brennwertetagentherme von Buderus (2021)
- Erneuerung doppelflügelige Dachterrassentür (2019)

Sonstiges
Das Haus präsentiert sich mit einer charakteristischen Fassade des Viertels und einem begrünten Vorgarten mit Sitzbank.
- Angenehme Eigentümergemeinschaft
- Professionelle, langjährig tätige WEG-Verwaltung
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- TV-Kabelanschluss vorhanden
- Glasfaserhausanschluss
- Fernwärmeanschluss perspektivisch vorgesehen

Besichtigungsanfragen mit Nennung Namen und Kontakt