Reihenmittelhaus zum kaufen in Dinslaken

Direktverkauf – provisionsfrei, ohne Makler!
Entdecken Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit 115 m² Wohnfläche in der beliebten Schützenstraße in Dinslaken-Averbruch, Baujahr 1987. Das Haus liegt auf einem 223 m² großen Grundstück und bietet ein gemütliches Wohnambiente mit modernem Komfort. Ein Kamin im Wohnzimmer mit Extrazug ins Obergeschoss und in den Keller sorgt für wohlige Wärme, während eine Kelleraußentreppe zum Garten, zwei Stellplätze (einer vor der Garage, einer zusätzlich) und ein Gäste-WC mit Dusche den Alltag erleichtern. Mit einem drei Jahre jungen Dach (Stand 2022), Fernwärmeheizung und einem Energieausweis mit 115 kWh/(m²·a) (Klasse D) ist das Haus energetisch gut ausgestattet. Die komplett unterkellerte Immobilie inklusive beheizter Garage bietet viel Platz. Eine Grundwasserpumpe zur Außenbewässerung im Keller ist ein praktisches Extra.

Eigenschaften:
• Wohnfläche: 115 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss)
• Grundstück: 223 m²
• Zimmer: 4 Zimmer im Obergeschoss + Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Kamin: Kamin im Wohnzimmer mit Extrazug ins Obergeschoss und Keller
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung (EG, OG), Heizkörper (Keller, Garage)
• Fenster: Alle mit Außenrollos, überwiegend elektrisch
• Modernisierungen: Dach 2022 erneuert
• Garage & Stellplätze: Beheizte Garage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze
• Keller: Voll unterkellert mit Nutzräumen, Kelleraußentreppe, Grundwasserpumpe
• Energieausweis: 115 kWh/(m²·a), Klasse D
• Zustand: Gepflegt, mit Potenzial für individuelle Modernisierungen (z. B. Bad)

Warum dieses Haus?
Dieses provisionsfreie Reihenhaus begeistert mit einem Kamin mit Extrazug, Kelleraußentreppe zum Garten, einem 223 m² Grundstück, voll unterkellerter Garage, zwei Stellplätzen, einem Gäste-WC mit Dusche und einer Grundwasserpumpe. Die 4 Zimmer im Obergeschoss bieten viel Platz für Familien oder individuelle Nutzung. Mit Fußbodenheizung, Fernwärme und elektrischem Garagentor vereint es Effizienz und Komfort.