Etagenwohnung in Lübeck-St. Jürgen

Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Hervorzuheben ist dabei die barrierearme Bauweise, der Balkon und die Loggia.
Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den drei schönen Zimmern auch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Alle Merkmale auf einen Blick:

- Energieeffizienzklasse B
- KfW Effizienzhaus 70%
- zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solaranlage für
Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
- barrierearme Bauweise
- Aufzug
- Balkon mit 5,49 qm + Loggia mit 6 qm
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, zum Balkon und zur Loggia
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und barrierearmer
Dusche
- knapp 5 qm großer Abstellraum zur Nutzung im 2. OG
- Sondernutzungsrecht für einen Außenstellplatz auf dem
Grundstück
- Außen-Fahrradabstellraum im Gemeinschaftseigentum
- Hausgeld derzeit 390,00 € mtl.; enthalten sind hierbei neben den
üblichen Betriebskosten auch die Kosten für Warmwasser und
Heizung und eine Instandhaltungsrücklage; Höhe der
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.24 = 18.825,11 €

Die Wohnung ist seit 12.2021 vermietet (Kaltmiete derzeit ca. 1.110 € mtl.). Der derzeitige Mieter hat jedoch die Absicht geäußert, sich eine andere / kleinere Wohnung zu suchen, so dass die Wohnung vermutlich frei übergeben werden kann.
Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter wird gebeten, keine Besichtigungen ohne vorherige Vereinbarung mit dem Eigentümer vorzunehmen.
Die eingestellten Fotos sind vor der Vermietung 2021 aufgenommen worden.

Für die Wohnung liegt ein aktuelles Marktpreisgutachten vor, das bei Bedarf eingesehen werden kann.

Hinweis: Irrtümer in der Anzeige vorbehalten; bitte keine Makler-Anfragen