Dachgeschosswohnung in München-Harlaching

Für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung! Stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung (EG + UG) in Harlaching am Isarhochufer mit zwei Terrassen – Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie!

Laut Angaben hat die 5-Zimmer-Wohnung ca. 198 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 125 m² reale Wohnfläche auf beiden Etagen (EG + UG).

Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie im Süden Münchens? Dann sollten Sie sich dieses außergewöhnlich schöne Angebot nicht entgehen lassen!

Diese elegante 5-Zimmer-Maisonettewohnung wurde im Jahr 2020 mit dem Erstbezug fertiggestellt. Die Einheit mit zwei Terrassen befindet sich in einem hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus-Ensemble im begehrten Harlaching, unweit des Isarhochufer. Die architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienvillen wurden im Jahr 2017/2018 erbaut und bestehen jeweils aus nur 5 bzw. 6 Wohneinheiten in zwei Baukörpern – ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld und Exklusivität legen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen als auch für Kapitalanleger, insbesondere zur möblierten Vermietung.

✔ Die Details im Überblick:
Die Wohnung begeistert mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer der beiden traumhaften Terrassen bietet. Zwei weitere sehr helle Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Hochwertige Materialien und Ausstattungen ziehen sich durch die gesamte Wohnung.

✔ Das Highlight:
Der Wohnraum mit Zugang zur Terrasse ist das Herzstück dieser Wohnung – genießen Sie unvergessliche Sonnentage und entspannte Stunden in ruhiger, eingefriedeter Lage. Die bodentiefen Fenster bringen zusätzlich Licht und ein wohnliches Ambiente in die Immobilie.

✔ Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Im Untergeschoss, das direkt über den Zugang im Untergeschoss sowie eine Innentreppe erreicht werden kann, finden Sie zwei wohnliche Hobbyräume, die derzeit als Wohnraum sowie als kühles Schlafzimmer genutzt werden. Eine Sauna bietet die Möglichkeit für eine persönliche Wellnessoase zuhause. Der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres WC runden das Angebot im Untergeschoss ab.

Die geringe Anzahl von nur wenigen Wohneinheiten im Haus garantiert eine ruhige Nachbarschaft. Zur Wohnung wird ein Einzelstellplatz mit Wallbox (11 kW) (kein Duplex) in der Tiefgarage als Option mitverkauft.

Informationen laut Wirtschaftsplan 2025:
✔ Hausgeld (gesamt): 8.235,94 Euro
✔ Hausgeld (davon auf den Mieter umlegbar): 6.054,40 Euro
✔ Hausgeld (davon nicht auf den Mieter umlegbar): 1.627,82 Euro
✔ Erhaltungsrücklage (davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage): 553,72 Euro

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt; die stilvolle Einrichtung kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese stilvolle Wohnung in Harlaching könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.