Einfamilienhaus zum kaufen in Durbach

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus im idyllischen Weinort Durbach, das durch seine hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und die reizvolle Lage überzeugt.
Das solide Stein-auf-Stein gebaute EFH bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 310 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Erdgeschoss
• im gesamten EG neuer Estrich mit Fußbodenheizung und hochwertigem Designboden (2021)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Offene Designerküche von Häcker, ausgestattet mit hochwertigen Geräten (u.a. Backofen und Dampfgarer von Gaggenau, Induktionsherd, Spülmaschine und Kühlschrank von Bosch, großes Spülbecken von Franke)
• Praktischer Vorratsraum inkl. Schwerlastregal
• Gäste-WC
• Offene Treppe ins OG, die leicht modernisiert werden kann

Obergeschoss
• 3 helle, geräumige Schlafzimmer (jeweils ca. 20 m²) mit hohem Kniestock
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und neuem Dachfenster – mit traumhaftem Blick auf Schloss Staufenberg. Hansgrohe Armaturen, Doppelwaschtisch von Schweizerbad und Anti-Beschlag Spiegel
• Zugang zum geräumigen Speicher über eine Ausziehtreppe mit isoliertem Dach und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Kellergeschoss
• Haus vollständig unterkellert (weiße Wanne)
• Kellerraum, aktuell genutzt als Wasch- und Werkraum
• Heizraum
• PV-Anlage (10 kW) mit Volleinspeisevertrag bis 2032 (kann übernommen werden – jährl. Nettovergütung ca. 2.000 €)
• Vielseitig nutzbarer 30 m² Raum mit großem Tageslichtfenster – perfekt als Büro, Fitnessraum, Partyraum, Gästezimmer oder sogar für ein kleines Gewerbe

Außenbereich
• Eingezäunter Hof mit Tor
• Große Terrasse mit modernem Lamellen-Pavillon für flexiblen Lichteinfall – ideal zum Grillen und Entspannen
• Hochbeet System von Biohort für Hobbygärtner
• Kiesbereich, vielseitig nutzbar als Spielecke, für Whirlpool oder Chillout-Area
• 2 Außenstellplätze + großes Gartenhaus (4,5m x 3m)