Mehrfamilienhaus zum kaufen in Staufenberg (Niedersachsen)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wohnung im Souterrain in attraktiver Lage von Landwehrhagen. Die Zentren von Kassel und Hannoversch Münden sind etwas mehr als 10 Km entfernt; mit dem ÖNVP sind Sie in ca. 30 Minuten dort.
Das im Jahr 1993 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 743 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 335 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, solide Bauweise sowie regelmäßige Wartungen, die einen sehr guten Erhaltungszustand gewährleisten.
Bei Vollvermietung generiert das Objekt über 26T€ Nettokaltmieteinnahmen. Aufgrund eines Sterbefalls kann könnte aber die Wohnung im Erdgeschoss auch wahlweise selbstgenutzt werden. Daher eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung.

Eckdaten
• Objektart: Zweifamilienhaus mit Wohnung im Souterrain
• Baujahr: 1993
• Wohnfläche: ca. 335 m²
• Grundstücksfläche: ca. 743 m²
• Heizung: Öl-Zentralheizung (regelmäßig gewartet)
• Wohnungen: 3 Wohneinheiten
• Netto-Kaltmieteinnahmen bei Vollvermietung: 2.186 € monatlich / 26.232 € jährlich
• EG-Wohnung: gekündigt zum 11/2025
• Energieausweis ist in Erstellung.
• Fotos werden nachgereicht.

Ausstattung
• Gehobene Ausstattung
• Echtholzparkett- und Fliesenböden
• Massive Holztüren
• Kamine im EG und DG
• Helle, großzügig geschnittene Räume
• Kellerräume und Waschküche
• Balkone und Terrasse (je nach Wohneinheit); Terrasse und Balkone twls. neuwertig
• Gepflegter Gartenbereich
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Außenstellplätze vorhanden

Nutzung & Mieteinnahmen
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.186 €. Ab November 2025 wird die Erdgeschosswohnung frei, sodass Sie diese wahlweise selbst nutzen oder zu neuen Konditionen vermieten können.