Einfamilienhaus zum kaufen in Mengkofen

Sie suchen ein Einfamilienhaus nahe am Ortskern aber trotzdem im Grünen, dann sind Sie hier richtig.
Das Haus liegt zentral aber trotzdem in einem ruhigen Wohngebiet, nur ca. 200 m vom Wald entfernt. Die ruhige Siedlungslage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Rückzug und zentraler Lage. Ein Netto-Markt, ein Getränke-Markt, die Bushaltestelle sind in nur 5 Gehminuten zu Fuß erreichbar, zwei Kindergärten in 3-5 Gehminuten, die Tankstelle in einer Autominute und die Grundschule in 3 Autominuten. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 12 Km entfernten Dingolfing, wo auch ein BMW Werk ist.
Zahlreiche soziale Einrichtungen sowie Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich im Ort, ebenso ist ein Alten- und Pflegeheim direkt im Ortskern.

Das Grundstück:

Das Grundstück ist 707 m² groß und ist nur von einer Seite mit Nachbarn begrenzt, was Ruhe und Entspannung schafft. Der Garten ist sehr gepflegt und geprägt von einem Steingarten, Zierbäumen, einem praktischen Gartenhaus und einem Schuppen für das Holz. Ein verglaster Kaltwintergarten/Sommergarten, eine überdachte Terrasse und eine offene Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zum Haus gehört eine Garage und 2 Stellplätze. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum am Dachboden.

Das Haus:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 141 m² und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von 70qm. Das Haus eignet sich perfekt für Familien mit zwei Generationen oder für Selbständige mit Studio.
Beheizt wird das Haus mit Holz (Schwedenofen 2023) und Gas. Strom wird mit einer Photovoltaikanlage (2024) erzogen.
Die Küche wurde zuletzt 2023 modernisiert, alle Geräte sind von der Premiummarke Miele.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-, Essbereich und eine Küche. Zusätzlich gibt es ein Büro sowie ein Gäste-WC, die den Wohnkomfort ergänzen.

Das Obergeschoss hat drei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein WC sowie 2 großen Balkone.
Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und kann zum Wohnen ausgebaut werden.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss/Keller und hat ein Wohnzimmer mit 3 großen Fenstern, ein Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern, ein Bad (2022) mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Sauna/Infrarotkabine, einen Waschraum/Küche mit 2 Fenstern und einen Heizungsraum.

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