Etagenwohnung in Berlin-Hellersdorf

Raumaufteilung und Wohnkomfort
Die gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und ca. 61 m².

Vom Flur aus sind alle drei separat begehbaren Zimmer sowie das Badezimmer erreichbar; so bleibt die Privatsphäre in Schlaf‑ und Arbeitsbereichen gewahrt. Das Wohn‑ und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur Küche mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und sich für eine kleine Sitzgelegenheit anbietet.

Die beiden Schlafzimmer liegen angenehm separiert; von hier genießt man den Blick ins Grüne, was den Rückzugscharakter unterstreicht. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird über Fernwärme; laut Energieausweis befindet sich das Gebäude in der Effizienzklasse C. Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1991.

Anlageperspektive
Die Wohnung ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen von 390 € Kaltmiete zuzüglich 180 € Nebenkosten monatlich. Das Hausgeld beträgt 186,21 € pro Monat, davon umlagefähig 128,50 €. Davon nicht umlagefähig 57,71 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 36,34 €. In Kombination mit der Fernwärmeversorgung, der Energieeffizienzklasse C und der Lage in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld am Berliner Stadtrand mit guter ÖPNV‑Anbindung ergibt sich ein pflegeleichtes, solide kalkulierbares Investment.

Die drei separat nutzbaren Zimmer, die praktische Einbindung der Küche in den Wohn‑/Essbereich und der Balkon zum Innenhof sprechen eine breite Mieterschaft an und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem Markt mit stabiler Nachfrage.