Einfamilienhaus zum kaufen in Mettmann

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mettmann in der Kaldenbergsiedlung verbindet ruhiges Familienwohnen mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt, Bildungseinrichtungen und einer hohen Lebensqualität. Idealer Ausgangspunkt für Familien, die Wert auf Nähe zu Düsseldorf und der Region Rhein-Ruhr legen. Mettmann als attraktive Kreisstadt im Rheinland mit historischem Stadtkern, modernen Einrichtungen und vielfältigem Freizeitangebot.
Das begehrte Wohngebiet Siepen ist ein ruhiges, grünes Wohnquartier mit naturnahen Reizen und dennoch kurzen Wegen zur Innenstadt von Mettmann.

Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Das Haus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und verfügt über eine solide Grundstruktur mit viel Potenzial zur Wertsteigerung.

Sie suchen schon lange einen Rückzugsort und "Ihre" Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre und Wohn-Flairgnügen zu einem fairen " Fairkaufspreis "und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Ein gemütliches Zuhause der besonderen Art in jeglicher Hinsicht?

Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, vielfältige Freizeitaktivitäten, sowie einen Ort an dem Ihre Kinder noch sicher spielen können und Sie Erholung in der Natur finden?
Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern der mittleren bis gehobenen Klasse.
Der großzügige Grundriss, sowie der leicht zu pflegende Garten bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.
Das Haus schafft viel Raum zum Wohlfühlen:
2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt 115 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen (ca. 100 m² - im Untergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss) bieten gleichzeitig genügend Freiraum.

Diese im Jahr 1964 erbaute schöne Liegenschaft stellt in diesem Preissegment eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar.
Das Objekt wurde kompromisslos gebaut, überzeugt durch sein klares und elegantes Design und besticht durch seine durchdachte, funktionelle Raumaufteilung.

Sie parken mit Ihrem Fahrzeug ganz bequem linksseitig des Hauses in der Garage oder davor in der eigenen Zufahrt.

Der aktuelle Bodenrichtwert gem. BORIS-NRW beträgt 490,00 € / m² (es ist keine Erbpacht vorhanden).

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, 1 Bad mit Tageslicht und Badewanne, einer kleinen Küche im EG, einem Gäste-WC, enormer Nutzfläche im Keller und ein schönes Studio in dem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Küche könnte zu dem vorhandenen Esszimer spielend eröffnet werden.

Sie erhalten vor Ort ein umfangreiches Exposé mit allen erforderlichen Unterlagen:

u.a.

- Exposé mit Beschreibung
- Bildmappe
- akt. Energieausweis
- akt. Liegenschaftskarte
- akt. Kanalanschlussbeiträge -negativ-
- demnach keine offenen Beiträge
- akt. Erschließungskosten -negativ-
- demnach keine offenen Beiträge
- akt. Altlastenauskunft -negativ-
- demnach keine Altlasten vorhanden
- akt. Baulastauskunft -negativ-
- demnach keine Baulasten vorhanden
- akt. Grundbuchauszug
- aktuelle Grundrisse
- aktuelle Wohnflächenberechnung
- aktuelle Nutzflächenberechnung
- akt. Wohngebäudeversicherung
- akt. Grundabgabenbescheid etc.
- Grundsteuer B - jährlich = 547,55 €
- Rechnungsnachweise der u.g. durchgeführten Investments etc.

Ein Gasanschluss liegt vor dem Grundstück auf der Straße. Das Glasfaserkabel wurde bereits in das Haus gelegt.

Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, eine Immobilie mit viel Potenzial in sehr attraktiver Lage mit einem pflegeleichten Grundstück zu einem äußerst günstigen Preis zu erwerben.