Immobilie in Berlin-Charlottenburg

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage und einen repräsentativen Grundriss. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 58 m², von dem aus Sie Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 36,8 m² haben – perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne.

Zwei Schlafzimmer, durch eine praktische Ankleide voneinander getrennt, bieten Rückzugsorte mit Privatsphäre. Ergänzt werden diese durch zwei Badezimmer: ein großzügiges Bad mit Fenster und Wanne sowie ein Gäste-Duschbad. Eine separate, geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen, während Diele und Eingangsbereich den harmonischen Grundriss abrunden.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Ambiente. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und garantiert so ein hohes Maß an Privatsphäre. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die bequem über das Haus erreichbar sind. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (2019).

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2013 an ein älteres Ehepaar vermietet und stellt somit eine sichere, solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Westend dar. Das bestehende Mietverhältnis gewährleistet eine zuverlässige Einnahmequelle. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung.

Die Teilung nach § 8 WEG wurde am 18.07.1980 im Grundbuch eingetragen. Der aktuelle Eigentümer war nicht der teilende Eigentümer.
Eine Anmeldung von Eigenbedarf ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und Fristen grundsätzlich möglich. Ob die Voraussetzungen im Einzelfall gegeben sind, ist vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen.

Der Garagenstellplatz mit Außenstellplatz davor ist fester Bestandteil des Angebots und muss zusammen mit der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 49.000 €, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 898.000 € ergibt.

Im selben Objekt steht außerdem eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Diese ist bereits bezugsfrei und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.