Etagenwohnung in Köln-Urbach

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnkomplexes zu erwerben. Als unvermietete Wohnung ist sie sofort für Sie bezugsfrei – ideal, um ohne Wartezeit Ihr neues Zuhause mit einem fantastischen Weitblick über Köln-Urbach zu beziehen.

Die Wohnung wurde 2010 umfassend modernisiert und empfängt Sie mit einer gehobenen und zeitgemäßen Ausstattung. Den Wohnkomfort erreichen Sie bequem mit einem der Personenaufzüge. Der durchdachte Grundriss auf 90 m² Wohnfläche überzeugt auf ganzer Linie. Das Herzstück bildet das 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum 7 m² großen, überdachten Balkon. Das Hauptschlafzimmer ist mit über 20 m² eine wahre Ruheoase und hält als besonderes Highlight ein integriertes, begehbares Ankleidezimmer für Sie bereit. Ein drittes, helles Zimmer passt sich mit seinen 11 m² ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Ihren Bedürfnissen an. Für alltäglichen Komfort sorgen ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung. Ein eigener Kellerraum rundet das hervorragende Platzangebot ab.

Ein besonderes Merkmal, das diese Immobilie fundamental von anderen Angeboten unterscheidet, ist die außergewöhnliche finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 1.000.000 Euro. Dies bietet Ihnen als Käufer ein Höchstmaß an Sicherheit und Schutz vor unkalkulierbaren Kosten für zukünftige Sanierungen. Die proaktive Verwaltung sorgt für einen stetigen Werterhalt, was durch kürzlich beschlossene Maßnahmen wie die Erneuerung des Heizungsbrenners und die Sanierung der Keller-Elektrik (2025) untermauert wird.