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Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshain

Im Herzen von Friedrichshain - Charmante Altbauwohnung fußläufig zum Samariterviertel

10249 Berlin, Friedrichshain
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Kaufpreis
399.000 €
Zimmer
3
Fläche
99 m²
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Objekt-ID: 38241540

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 99.00 m²
Etage: 2
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 399.000 €
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Preis/m²: 4.030,30 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Altbau
Baujahr: 1898
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, ca. 99 m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Friedrichshain vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1898 erbaute Altbauhaus beeindruckt durch liebevoll erhaltene Stuckelemente sowie eine gepflegte gemeinschaftliche Hausanlage.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Zimmer sind zur ruhigen Matternstraße ausgerichtet, während das dritte einen Blick in den begrünten Innenhof gewährt. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und schafft einen entspannten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Urbanität und Ruhe gleichermaßen schätzen. Zu den besonderen Merkmalen zählen historische Baudetails, eine gut erhaltene Bausubstanz und die zentrale, sehr gefragte Kiezlage zwischen Samariterkiez und dem Volkspark Friedrichshain.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der begrünte Innenhof verfügt zudem über praktische Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 834 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 10.000 € entspricht. Das Hausgeld beträgt ca. 325 € im Monat.
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Lage

10249 Berlin
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Berlin Friedrichshain

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.577,99 €/m² in Berlin - Friedrichshain. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Berlin liegt derzeit bei 5.889,78 €/m².

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