Einfamilienhaus zum kaufen in Pouch

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schlaitz, unweit des beliebten Muldestausees. Das Haus überzeugt durch seinen unverbauten Blick auf Pferdewiesen sowie die naturnahe Lage inmitten einer gefragten Wald- und Seengegend.
Das Wohnhaus bietet ca. 127 m² Wohnfläche auf einem 841 m² großen Grundstück mit Vorgarten, Hofbereich sowie einem Nutzgarten mit Wiese.
Die Immobilie ist ideal geeignet für Familien mit bis zu 3 Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

Aufteilung & Ausstattung
• 5 Zimmer auf 2 Vollgeschossen
• Gäste-WC und Bad verteilt auf EG und OG
• großzügiger, überdachter Partyeingangsbereich (ca. 38 m²) mit Tagesoberlichtern
• gepflegter Vorgarten & gepflasterte Zufahrt
• Garage auf dem Grundstück

Sanierungs- & Modernisierungsstand
• Fenster inkl. Rollläden erneuert
• Dach mit Dämmung (2008)
• Außenfassadendämmung (2010)
• moderne Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (2020)
• Energieausweis: Verbrauchsausweis D, 119,2 kWh/(m²a)

Ausbau- & Gestaltungsmöglichkeiten
• Elektrik ist erneuerungsbedürftig
• Fußböden und Türen können modernisiert werden
• 2. Bad im Obergeschoss (Dusche kann eingebaut werden)
• Dachraum mit ca. 35 m² Ausbaureserve bietet zusätzliches Potenzial

Nebengelass & Besonderheiten
Ein Highlight der Immobilie ist das umfangreiche Nebengelass in zwei separaten Gebäuden:
• 4 Werkstätten
• Sommerküche
• Hühnerstall
• Hundezwinger
Damit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyräume, Werkstattbereiche oder Tierhaltung.

Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und idyllischer Umgebung von Schlaitz, nahe dem Heidecamp Schlaitz.
• fußläufig zum Muldestausee
• kurze Wege zum Goitzsche-See sowie nach Mühlbeck, Pouch und Bad Düben
• naturnahe Lage mit hoher Freizeitqualität (Wasser, Wald, Natur)
• gute Erreichbarkeit trotz ruhiger Lage

Sonstiges
• Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1936 errichtet, mit Anbau und Garage (1988) erweitert.
• Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.
• Alle Angaben stammen vom Auftraggeber, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird.
• Gern erhalten Sie bei Interesse den individuellen Grundriss.
• Eine Finanzierungsmöglichkeit kann über unser Netzwerk vermittelt werden.