Erdgeschosswohnung in Bochum-Grumme

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Eckhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1967. Die Immobilie liegt in einer der begertesten Wohnlagen Bochums-in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark-und vereint Klassischen Scharm mit modernen Wohnkomfort.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl:
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Wohnkonzept
- Moderne Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit ruhiger Lage
- Luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Whirlpool
- Separate Gästetoilette
Im Jahr 2011 wurde die Wohnfläche durch einen hoch wertigen Anbau erweitert. Dieser umfasst:
- Einen Lichtdurchfluteten Bürobereich
- Einen eleganten Barbereich
- Eine westlich ausgerichtete Terrasse, ideal für Sonnenuntergänge
Besondere Highlights
- Exklusiver Fitnessraum im Kellergeschoss, ausschließlich für diese Wohnung
- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Fernwärme-Heizungsraum
- Separater Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
Außenbereich
Der Außenbereich bietet ein besonderes Highlight für Anspruchsvolle Käufer:
- Ca.40 qm große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Gartenfläche von ca. 160 qm-ausgestattet mit:
- Holzbeheizter Sauna
- Teichanlage mit Wasserfall
- Massivem Holzblockhaus ( Marke Gaid ) incl. separater Toilette
Das Grundstück mit insgesamt ca. 850 qm wird von vier Garagen umgeben, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Weitere Details
- Instandhaltungsrücklage: ca.20000,-€
- Objektzustand: sehr gut ( laut Immobiliengutachten)
- Verkauf erfolgt provisionsfrei aus Privatbesitz
- Besichtigung ausschließlich für Privatinteressenten
Kontakt
Bitte senden Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Wohnorts und Ihrer Telefonnummer.
Aufgrund des privaten Charakters und der geplanten Auswanderung wird um Diskretion gebeten.