Hochparterre-Wohnung in Neumünster-Innenstadt

Diese charmante Eigentumswohnung in Neumünster wurde zum 01.07.2025 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Seit dem 01.01.1980 ist die Wohnung unbefristet und ununterbrochen an eine zuverlässige Mieterin vermietet und garantiert damit sofort stabile und gesicherte Mieteinnahmen. Der Kauf erfolgt vermietet, sodass Sie direkt von laufenden Erträgen profitieren.

Besonders attraktiv ist die gesetzliche Regelung zur Kündigungssperrfrist nach WEG-Umwandlung: In Schleswig-Holstein gilt eine dreijährige Sperrfrist ab Eintragung ins Grundbuch, in der eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist. Somit besteht für Kapitalanleger langfristige Planungssicherheit – in diesem Fall voraussichtlich bis Juli 2028.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts (Wohnungsnummer 2) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Haus umfasst insgesamt acht Einheiten, die sich ein Treppenhaus teilen, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Auf dem Grundstück stehen zudem gemeinschaftliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81,57 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Flur (6,20 m²), Badezimmer (3,84 m²), Küche (7,27 m²), Zimmer I (15,58 m²), Zimmer II (10,57 m²), Zimmer III (21,95 m²), Zimmer IV (13,67 m²) sowie ein Balkon (4,98 m²), der mit 50 % in die Wohnfläche einberechnet ist (2,49 m²). Der Balkon ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend.

Die Küche ist Eigentum der Mieterin und daher nicht Bestandteil des Verkaufs.

Neben der Wohnfläche verfügt die Einheit über 14,67 m² eigene Nutzfläche, bestehend aus einem Kellerraum (10,62 m²) sowie einem Dachbodenabteil (4,05 m²). Zusätzlich können die Bewohner gemeinschaftliche Nebenräume mit einer Fläche von 60,99 m² nutzen, darunter eine Waschküche im Keller (19,43 m²), ein Trockenraum im Dachgeschoss (21,61 m²), ein Hausanschlussraum (7,23 m²) sowie ein Heizungsraum (12,72 m²).

Die Wohnung ist seit dem 01.01.1980 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.10.2025 558 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.696 € entspricht. Damit liegt der Mietpreis pro Quadratmeter bei 6,84 €. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 14,78, der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei 1.213,68 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 591,31 €. Davon entfallen 227,42 € auf umlagefähige Kosten (inklusive Heizkosten in Höhe von 96,31 €), 221,67 € auf die Rücklagenzuführung sowie 142,22 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Hinweis: Neben dieser Wohnung stehen im gleichen Gebäude noch zwei weitere Einheiten zum Verkauf. Dadurch ergibt sich für interessierte Kapitalanleger die Möglichkeit, gleich mehrere Wohnungen als Paket zu erwerben und das Renditepotenzial zu erhöhen.

Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung kombiniert eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und bietet damit eine sichere Kapitalanlage in guter Lage von Neumünster.